Viktoriagatan 44B

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Nu kan letandet vara över om du söker en välplanerad och rymlig trea i Borgholm, här bor du med närhet till all den service Borgholm erbjuder, samtidigt som du från balkongen njuter av lugn och ro i ett trevligt bostadsområde. Lika nära som du har till affärer och restauranger har du även till strövar-områden och fina promenadstråk, ett boende som passar alla! Stort plus med trevligt hörnläge i föreningen och härlig utsikt över grönområden och slottet.

  Bostaden fördelas över ett rymligt vardagsrum och kök byggt i vinkel med öppen planlösning, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt hall och badrum. Alldeles intill bostaden finns även ett tillhörande förråd. Stort plus med den härliga balkongen som nås från köket. Även vid den egna ingången finns uteplats med härlig utsikt över kungsträdgården och Borgholms slottsruin. Bostadsrättsföreningen är omtyckt och stabil med härliga grönytor och fjärrvärme som uppvärmning.

• Allmän beskrivning

  Lägenheten ligger en trappa upp vilket ger oss ett läge med härlig utsikt och utan insyn, här har vi fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusflöde och rymd till lägenheten. Från köket tar vi oss ut på den härliga balkongen, här har du sol större delen av dagen.

  Hallen är ljus och öppen med plats för garderober och avhägnings-möjligheter, till höger har vi köket, rakt fram vardagsrummet och in till vänster finns både badrum och sovrummen.

  Köket är ljust och härligt med plats för matgrupp och utgång till balkongen. Här är mycket förvaring bakom vita skåpsluckor och även gott om arbetsyta. Det angränsande vardagsrummet rymmer både soffgrupp, tv-bänk och bokhylla. Den öppna planlösningen gör rummen välkomnande och perfekt för gäster och trevliga middagar.

  Sovrum ett rymmer en dubbelsäng med nattduksbord samt flera garderober, sovrum två rymmer säng med nattduksbord samt garderober, detta rum kan även användas till kontor.

  Badrummet är fräscht och funktionellt med dusch, tvättmaskin, handfat med kommod samt toalett och varmvattenberedare. Gråvåtrumsmatta på golvet och vitt kakel på väggarna.

  Utanför lägenheten finns ett rymligt förråd.

• Byggnad
  Byggnadsår

  1991-92

  Ventilation

  Mekanisk till- och frånluft

  Energideklaration

  Utförd

  Energideklarerades

  2019-10-24
• Förening
  Namn

  HSB BRF Spiran i Borgholm

  Allmänt om föreningen

  Föreningens hus färdigställdes 1991-1992, med adresser Viktoriagatan 16-25, 27, 42-42 och 45-56. Uppvärmning sker med fjärrvärme. Värmekostnaden ingår i årsavgiften. Föreningen har mekanisk till-/frånluft som ventilationssystem. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enligt med bostadsrättsföreningens ändamål rätt att neka medlemskap.

  Organisationsform

  Bostadsrättsförening

  Typ

  Äkta bostadsrättsförening

  Tv och Bredband

  I avgiften till BRF ingår Telia Basutbud. Tillgång finns att få Telia Bredband Fiber 100/100, hastighet 50-100Mbit/s.

  Parkering

  Parkeringsplats finns, avgift 125 kr/mån. Separat kö till: Carport, avgift f.n.175 kr/mån. Garage, avgift f.n. 250 kr/mån.

  Renoveringar

  Planerade inom närmaste 5 åren (2022-2026): Byte av samtliga termostater för värme. Utvändig målning gavlar trappräcken, byte delvis av stuprännor och hängrännor. Utförda: 2021 fogning betongskarvar samtliga hus 16-56, ovk besiktning, byte ljusarmaturer trapphus 53 a-b samt soprum och expedition, rep av avloppsluftning hus 28. Byte m arkdranering vid gavel 16a. Byte isolering gavelvägg invändigt 16a. 2019 Energideklaration 2017-2019 Fasadmålning 2014 Målning av samtliga fönster och fönsterdörrar. Byte av fönsterbläck på söder- och östersidor. utvändig målning av garagen 2011 Ombyggnad av 2 st 5-rumslägenheter till 4 st 2-rumslägenheter.

  Gemensamhetsutrymmen

  Gemensamt cykelförråd finns vid carporten

  Överlåtelseavgift

  1 433 kr betalas av köpare

  Pantsättningsavgift

  573 kr

  Juridisk person

  Nej

  Marken

  Föreningen äger marken

  Delat ägarskap

  Föreningen tillåter delat ägarskap

  Information om månadsavgift

  Höjning gjordes med 5% 2023
• Lägenhet
  Upplåtelseform

  Bostadsrätt

  Lgh nummer

  151-0037

  Boarea

  72.0 kvm

  Elförbrukning

  0 kWh
• Tomt
• Balkong

  Parkering

  Parkeringsplats finns, avgift 125 kr/mån. Separat kö till: Carport, avgift f.n.175 kr/mån. Garage, avgift f.n. 250 kr/mån.
• Rättigheter & Belastningar
• Övrigt
• Närområde

  Allmänt om området

  Borgholm är Ölands enda stad och fick sina stadsrättigheter år 1816. Redan under 1800-talet började de första sommargästerna komma till Borgholm via båt från Stockholm. Idag är Borgholm en välbesökt sommarstad med många sevärdheter som lockar. Borgholms Slott med anor från 1100-talet är ett av de populära målen när guidad rundtur av kastellanen fångar besökarnas intresse eller när en folkkär artist uppträder på kvällen. Storgatan är gågata under sommaren där man lugnt kan flanera och titta i affärer eller besöka någon av restaurangerna. Om man strosar vidare ner till hamnen så är det under högsäsong fullbelagt med båtar av olika storlek, segelbåtar som motorbåtar, svenska som utländska. På kvällen är det ljuvligt att besöka någon av restaurangerna vid hamnen och njuta av något gott samtidigt som solen sakta sänker sig över Kalmarsund. Badar gör man vid Sjöstugans badplats eller så fortsätter man på den fina cykelvägen till Köpingsvik.

  Kommunikation

  Bussar med KLT går flera gånger dagligen till Kalmar. Direktbuss till och från Stockholm erbjuder Silverlinjen med minst en avgång per dag. Tåg finns i Kalmar och enkelt byte från KLTs bussar. Den närmsta flygplatsen är Kalmar Öland Airport i Kalmar. Reser man med eget flygplan kan Öland erbjuda tre flygfält passande mindre flygplan.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar därför att noga undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att även ta med föreningen i din undersökning (t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och stadgar), då dess ekonomi berör dig som köpare.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.