Säljguide bostadsrätt

Mäklaren kommer hem till er för att prata igenom hur vi på bästa sätt kan hjälpa till med en försäljning. Ni får en kostnadsfri muntlig värdering av bostadsrätten, en genomgång av de skattemässiga aspekterna och en tydlig förklaring av hur hela försäljningsprocessen går till. Självklart delar vi också med oss av våra bästa tips och råd om det finns något som kan vara bra att åtgärda innan försäljningen.

När ni känner er redo tecknar vi ett förmedlingsuppdrag – ett löpande avtal med ensamrätt i tre månader. Tillsammans går vi igenom ritningar, kompletterar dem vid behov eller tar fram nya. Vi samlar in all relevant information om bostaden och bostadsrättsföreningen, inklusive driftkostnader och annan viktig fakta. Därefter bokar vi in vår fotograf och stylist som, enligt överenskommelse, kommer hem till er och ser till att bostaden presenteras på bästa möjliga sätt – både invändigt och utvändigt.

En bostadsrätt sälj i ”befintligt skick”. Säljarens ansvar vid "befintligt skick" uppstår endast om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än köparen med fog kunnat förvänta sig, med hänsyn till exempelvis ålder och pris. 

Trots detta måste säljaren informera om väsentliga fel eller omständigheter. Undanhålls viktig information i strid mot god tro, kan säljaren bli ansvarig även om köparen brustit i sin undersökning.

Säljaren ansvarar inte för brister som köparen borde ha räknat med, t.ex. äldre vitvaror med begränsad livslängd. Ni fyller i ett frågeformulär där ni anger vad ni vet om bostadens skick.

När vår fotograf har tagit bilder på er bostadsrätt börjar vi skapa en säljande bostadspresentation. Mäklaren skriver en beskrivning som lyfter fram det bästa med er bostad, och tillsammans med bilderna formas en helhet som väcker intresse. När allt är klart sammanställer vi en broschyr som delas ut till spekulanter på visning. Självklart får ni godkänna både text och innehåll innan något publiceras på internet eller i tryckt form.

Er bostadsrätt får maximal synlighet. Det marknadsförs på de största bostadssajterna – Hemnet, Booli och HittaHem – samt på vår egen välbesökta hemsida, www.olandsmaklaren.se. Genom vårt stora spekulantregister når vi även ut direkt till köpare som aktivt letar på Öland. Bostaden exponeras dessutom i 11 skyltfönster, på våra två kontor, och via våra sociala medier – där vi når tusentals följare och potentiella köpare varje vecka.

Ölandsmäklaren erbjuder både allmänna och personliga visningar. Om en allmän visning är inbokad står både datum och tid på vår hemsida. Spekulanterna anmäler sig enkelt genom att ringa, mejla oss eller boka via hemsidan. Om ingen specifik tid är satt, kontaktar spekulanten oss för att boka en passande tid för visning.

Vi registrerar alla spekulanters så att ni alltid har koll på vem som har besökt ert hus.

En budgivning uppstår när flera spekulanter visar intresse för bostaden. Vi använder oss av öppen budgivning och identifierad budgivning via BankID – en trygg och transparent process där alla budgivare verifierar sin identitet innan de lägger bud. Buden lämnas till ansvarig mäklare som löpande informerar både säljaren och alla budgivare om det högsta budet.

När budgivningen är avslutad får både köpare och säljare en budgivningslista med namn och budbelopp. Säljaren har fri prövningsrätt och behöver inte acceptera det högsta budet. Inget är bindande förrän köpekontraktet är undertecknat av båda parter.

Om ett nytt bud skulle komma in efter avslutad budgivning men innan överlåtelseavtalet är påskrivet, är vi som mäklare skyldiga att meddela säljaren, som då tar ställning till om budet ska beaktas.

När det är dags att genomföra affären upprättar den ansvarige mäklaren överlåtelseavtalet. Vi kontaktar båda parter för att stämma av tillträdesdag, upplägg och eventuella villkor. Därefter skickar vi ett överlåtelseavtalet så att ni i lugn och ro kan läsa igenom det.

När alla är överens bokar vi in ett kontraktsmöte på något av våra kontor. Om parterna bor på olika orter, hanterar vi ofta undertecknandet via post – först till köparen, sedan till säljaren – för en smidig och trygg process.

Ni får gärna låna vår släpvagn när ni säljer er bostad genom oss.

Tillträdet sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare. Vi samordnar tid och plats tillsammans med båda parter och aktuell bank. Vanligtvis ses vi på vårt kontor, där vi har kontakt med köparens bank som hanterar utbetalning av slutlikvid och eventuell lösen av säljarens lån.

Vid tillträdet lämnar mäklaren över en likvidavräkning och köpbevis – det slutgiltiga kvittot på att affären är genomförd. Säljaren överlämnar nycklar och relevanta handlingar till köparen. Om ni inte har möjlighet att närvara kan ni ge mäklaren fullmakt att slutföra affären åt er.

Efter avslutad affär erbjuder vi er deklarationshjälp med bilagan - försäljning av bostad.