Sune Danielsons gata 17

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Välkommen till Sune Danielssons gata 17 – ett påkostat och stilrent Trivselhus i modern svensk arkitektur, beläget i eftertraktade Karlshöjd i Borgholm. Här bor du på en höjd med fri utsikt över det öländska landskapet, dels mot kusten där du anar havet och njuter av solnedgångar, samt av kolstad by och de öppna ängarna. Samtidigt har du Borgholms charmiga stadskärna, service, restauranger och badstrand inom behagligt promenadavstånd. På tomten njuter du av lugnet och det ogenerade läget.

  Huvudbyggnaden om 154 välplanerade kvadratmeter i två plan kombinerar stilren design med smart funktion. Här möts du av generösa sällskapsytor, stora glaspartier och härligt ljusinsläpp. På entréplanet samsas kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. En vacker täljstenskamin ger både värme och mysfaktor. Här finns även ett helkaklat badrum, tvättstuga samt ett sovrum. Från matplatsen når du det inglasade uterummet som sommartid förlängs av den stora altanen i soligt läge – idealisk för långa middagar, avkoppling och behagliga dagar i solen.

  Övervåningen fungerar idag som en privat avdelning med allrum, ett stort sovrum, helkaklat badrum med bastu och utgång till balkong med fantastisk utsikt. Allrummet kan enkelt byggas om till ett eller två ytterligare sovrum, om behovet finns.

  Materialvalen är genomgående av hög standard – ekparkett, vitmålade ytor, stilrent Kvänumkök, golvvärme, centraldammsugare, larm och påkostade badrum med kakel och klinker.

  På den härliga hörntomten finns dessutom ett charmigt gästhus om ca 55 kvm – perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning – samt ett rymligt garage, ett förråd och välskött trädgård med gångar, stenmur, stenläggningar, gräsmatta och flera uteplatser.

  Detta är ett hem för dig som söker ett boende utöver det vanliga – med genomtänkt arkitektur, hög livskvalitet och ett av Ölands bästa lägen. Passar lika bra som permanentbostad som exklusivt fritidshus.

• Allmän beskrivning

  När du kliver in genom entrédörren möts du direkt av en ljus och välkomnande hall med generös takhöjd och ett vackert ljusflöde från de stora fönsterpartierna i husets hjärta. Ekparkett löper enhetligt genom hela bostaden, med undantag för badrum och hall, och skapar en varm och harmonisk grund, medan de vitmålade väggarna och taken förstärker känslan av rymd och ljus.

  Det öppna vardagsrummet, matplatsen och köket bildar ett generöst allrum där arkitekturen verkligen får ta plats. Här bjuds det på sällskapliga ytor och fin kontakt mellan kök och sällskapsdel – perfekt för både vardagsliv och fest. Den stilrena täljstenskaminen utgör en naturlig samlingspunkt och sprider behaglig värme under årets kyligare månader.

  Köket från Kvänum är smakfullt utformat med gedigna material och goda arbetsytor. Här finns gott om förvaring och moderna vitvaror – allt du behöver för att laga mat med glädje.

  Från matplatsen når du det inglasade uterummet – en underbar förlängning av bostaden – som öppnar upp till den stora altanen. Här ute är det lätt att föreställa sig långa sommarkvällar, grillmiddagar och lugna stunder i solen.

  Entréplanet rymmer också ett rofyllt sovrum/kontor, ett helkaklat badrum i stilren design samt en praktisk tvättstuga.

  En trappa upp öppnar sig ett allrum som idag fungerar som extra vardagsrum – men som enkelt kan omvandlas till ett eller två sovrum om så önskas. Här finns också ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring, samt ett badrum med dusch, bastu och härlig spa-känsla.

  Från allrummet nås den soliga balkongen med vacker utsikt – en perfekt plats för en stilla kväll med solnedgången som sällskap.

  Det fristående gästhuset om ca 55 kvm är en perfekt tillgång för dig som vill ha extra utrymme för familj, vänner eller kanske hyresgäster. Här får man ett komplett boende med egen ingång, två sovrum, kök och badrum – smart planerat med genomtänkta lösningar på varje kvadratmeter.

  Du välkomnas direkt in i ett ljust och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning mot det funktionella köket. Här finns plats för både matbord och soffa, vilket gör det till en naturlig samlingsplats för gästerna. De stora fönstren släpper in gott om ljus och skapar en trivsam atmosfär.

  Köket är yteffektivt utformat med kyl/frys, diskho, spis och förvaring – allt som behövs för att sköta vardagen på ett bekvämt sätt.

  Gästhuset rymmer två separata sovrum, vilket ger möjlighet till avskildhet och god komfort även vid längre vistelser. Det helkaklade badrummet är fräscht och utrustat med dusch, WC och handfat.

  Detta lilla hus erbjuder stora möjligheter – vare sig det används som generationsboende, uthyrning eller som en lyxig plats för långväga gäster.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1-plan och 2-plan

  Byggnadsår

  2007+2014

  Byggår, kommentar

  2014 avser gästhuset

  Fasad

  Träpanel

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Betongplatta med golvvärme

  Fönster

  3-glasfönster

  Tak

  Betongpannor

  Uppvärmning

  Frånluftsvärmepump

  Ventilation

  Mekanisk frånluft - tillluft via ventilationsdon

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

  Energideklaration

  Utförd

  Energideklarerades

  2025-04-09

  Fastighetsbeteckning

  Galleriet 9
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Sune Danielsons gata 17

  Postnummer

  38736

  Ort

  Borgholm

  Område

  Borgholm

  Kommun

  Borgholm

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  45 107 kr/år

  El

  25 331 kr/år

  Elförbrukning

  20500 kWh

  VA

  11 290 kr/år

  Renhållning

  2 836 kr/år

  Försäkring

  4 900 kr/år

  Sotning

  750 kr/år

  Beräknat antal pers

  2

  Taxeringsvärde

  4 092 000 kr

  Summa pantbrev

  1 500 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  1052.0 kvm
• Rättigheter & Belastningar

  Planbestämmelser

  Detaljplan (2005-10-03) Fornlämning (1 st)
• Övrigt
  Överlåtelsebesiktning är utförd, protokoll finns. Överlåtelse enligt överenskommelse
• Närområde

  Allmänt om området

  Borgholm är Ölands enda stad och fick sina stadsrättigheter år 1816. Redan under 1800-talet började de första sommargästerna komma till Borgholm via båt från Stockholm. Idag är Borgholm en välbesökt sommarstad med många sevärdheter som lockar. Borgholms Slott med anor från 1100-talet är ett av de populära målen när guidad rundtur av kastellanen fångar besökarnas intresse eller när en folkkär artist uppträder på kvällen. Storgatan är gågata under sommaren där man lugnt kan flanera och titta i affärer eller besöka någon av restaurangerna. Om man strosar vidare ner till hamnen så är det under högsäsong fullbelagt med båtar av olika storlek, segelbåtar som motorbåtar, svenska som utländska. På kvällen är det ljuvligt att besöka någon av restaurangerna vid hamnen och njuta av något gott samtidigt som solen sakta sänker sig över Kalmarsund. Badar gör man vid Sjöstugans badplats eller så fortsätter man på den fina cykelvägen till Köpingsvik.

  Kommunikation

  Bussar med KLT går flera gånger dagligen till Kalmar. Direktbuss till och från Stockholm erbjuder Silverlinjen med minst en avgång per dag. Tåg finns i Kalmar och enkelt byte från KLTs bussar. Den närmsta flygplatsen är Kalmar Öland Airport i Kalmar. Reser man med eget flygplan kan Öland erbjuda tre flygfält passande mindre flygplan.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.