Solberga 109

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  I Solberga invid jordbrukslandskapet och alvaret mellan Torngård och Södra möckleby. Ligger detta paradis med genuint bevarad mangårdsbyggnad, varsamt renoverad 2005 utifrån byggnadsvårdtänk. Gårdslänga i kalksten med vidbyggt modernt tvåbilsgarage. Fastighetens trädgård är uppbyggd i olika rum och har b la varit omskriven i tidskriften "Lantliv trädgård" och förr i tiden rundvandringsvisats med b la japanska inslag och mängder med rosor.

  Mangårdsbyggnaden i 2-plan med mycket bevarat sedan svunnen tid, disponeras med klassisk planlösning. Hall, dusch/toalett, sal med braskamin och luft/luftvärmepump, matsal, sovrum med kakelugn, matrum och lantkök med vedspis. Inredd övervåning som disponerad med allrum med öppenhet upp i nock och gedigen gjutjärnsspis. Två sovrum, varav ett med extra sovloft. Dusch/toalett, tvättstuga och bra förvaringsutrymmen.

  Gårdslängan i kalksten är i orört och bevarat skick med stor potential, vidbyggt modernt oisolerat garage med plats för två bilar.

  Innergård med stenläggningar och pergola.

  Indragen fiber, enskilt vatten - OK vattenprov 2024, enskilt avlopp till 3-kammarbrunn fr 2000, kontrollerat 2017 med godkänt resultat. Alla eldstäder kontrollerad och godkända 2024.

  Fastigheten är besiktigad och säljaren avser att teckna försäkring mot dolda fel. Fastigheten säljs med visst möblemang och saker, förutom saker upptagna på lista.

  I byn Södra möckleby, ca 5 km bort finns mataffär, blomsterbutik, frisör, kafe och skola. I Degerhamn ca 6 km bort finns möjlighet till hamn och båtplats och bad i Kalmarsund. På östra sidan i Gräsgård finns genuin äldre fiskhamn och Mellstaby tillsammans med kyrkbyn Gräsgård har ett aktivt föreningsliv. Fotbollsplan, lekplats och utedansbana i mysiga Mellstabylund. Här finns också bybastu. Föreläsningar och bio i Torngård.

• Allmän beskrivning

  GLASVERANDA Entré sker via glasveranda mot innergården i öster. Tegelgolv, pärlspont på väggar och i tak.

  HALL Rustikt originalgolv, bröstpanel/tidstypisk tapet och målat trätak. Inbyggd garderob.

  DUSCH/TOALETT Klinkergolv, pärlspont och målat trätak. Duschkabin, toalett, handfat och handdukstork.

  SAL Husets hjärta med värmande braskamin och luft/luftvärmepump. Rustikt trägolv, tapet och målat trätak. Inkommande fiber.

  MATSAL Trägolv, tidstypisk tapet och målat trätak.

  SOVRUM Trägolv, tapet och målat trätak. Kakelugn (eldningsförbud).

  MATRUM I öppenhet in mot lantkök med utgång till altan/veranda mot baksida i sydväst. Trägolv, målad pärlspont på väggar och i tak.

  LANTKÖK Luftigt med vedspis och frukosthörna samt uppgång bakom dörr till övervåning. Klinkergolv, laserad pärlspont och trätak med synliga bjälkar. Spis med häll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

  Övervåning

  ALLRUM Luftigt rum med bevarade och framtagna timmerväggar och öppenhet upp i nock. Värmande gjutjärnskamin. Trägolv, tapet och trätak med synliga bjälkar.

  SOVRUM Laserat trägolv, tapet och laserat trätak. Inbyggd garderob.

  FÖRRÅD (oisolerat)

  STORT SOVRUM Trägolv, tapet och målat trätak. Garderober.

  SOVRUM MED LOFT Trägolv, bröstpanel/tapet och trätak upp i nock med synliga träbjälkar.

  TVÄTTSTUGA Våtrumsgolv, träpanel och trätak. Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och extra frys.

  DUSCH/TOALETT Klinkergolv, kakel och trätak. Dusch med glasvägg, toalett och handfat.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  2 plan med mindre källare

  Byggnadsår

  1909

  Byggår, kommentar

  Troligt 1828

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä/timmer

  Grundläggning

  Murad källare/Torpargrund

  Fönster

  1+1 & 2-glasfönster

  Tak

  Tegel/Plåt

  Uppvärmning

  Direktverkande el , luft/luft-värmepump och eldstäder

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten (vattenprov taget 2024, Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn från 2000, kontrollerad och godkänd 2017.

  Energideklaration

  Behövs ej

  Fastighetsbeteckning

  Solberga 3:10
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Solberga 109

  Postnummer

  38664

  Ort

  Degerhamn

  Område

  Solberga

  Kommun

  Mörbylånga

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  23 295 kr/år

  El

  13 868 kr/år

  Elförbrukning

  2831 kWh

  VA

  1 216 kr/år

  Renhållning

  2 402 kr/år

  Försäkring

  5 142 kr/år

  Sotning

  667 kr/år

  Beräknat antal pers

  2

  Kommentar

  VA - gäller slamtömning

  Taxeringsvärde

  1 471 000 kr

  Summa pantbrev

  1 275 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  1480.0 kvm

  Övrigt

  Trädgård, uppbyggd i olika rum, se lista för alla sorter.

  Uteplats

  - Altan/veranda i sydväst - Stenlagd "innergård" invid entré i öster - Pergola i väster

  Parkering

  - Garage för 2 bilar
• Rättigheter & Belastningar
  Förmån: Avtalsservitut Infiltrationsbädd, 0840IM-08/26893.1
• Övrigt
  Fastigheten säljs utan städning
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.