Salamandergatan 23B

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Välkommen hem till denna 3:a i markplan med ”egen” grästäppa och härliga uteplatser. Detta är ett bra och lättsamt boende med närheten till allt vad Färjestaden har att erbjuda.

  Boendet i ljusa färger disponeras i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två bra sovrum, förråd och kombinerat badrum med tvättmaskin.

  På Salamandergatan bor du i ett naturskönt område med bekvämt cykel- eller promenadavstånd till fina bad samt skolor och service. Det är bara några kilometer till brofästet med goda pendlingsmöjligheter till Kalmar.

  Inom bostadsrättsföreningen finns grillplats, lägenhetsförråd och en reserverad parkering för lägenheten. Det finns också ett gemensamt trädgårdsförråd. Lägenheten är utrustad med öppen fiber. Föreningens hus är utrustade med solceller och värms via egen bergvärmeanläggning för låga driftskostnader.

  Möjlighet till grönt bolån = Lägre ränta! Byggnaden har energiklass B.

• Allmän beskrivning

  HALL Laminatgolv, målade väggar och vitt tak.

  FÖRRÅD med fast inredning, invid hall och entré.

  BADRUM/TVÄTT Våtrumsgolv, kakel och vitt tak med infällda spots. Toalett, dusch med glasväggar, handfat med kommod och tillhörande spegelskåp. Tvättmaskin.

  KÖK/VARDAGSRUM I öppen ljus planlösning. Laminatgolv, målade väggar och vitt tak. Kök i ljust vitt, infälld häll, fläkt, ugn och diskmaskin. Kyl/frys. Från vardagsrum, utgång till baksida med altan och grästäppa samt stenlagd uteplats.

  SOVRUM/GÄSTRUM Laminatgolv, målade väggar och vitt tak. Två garderober.

  SOVRUM Laminatgolv, målade väggar och vitt tak. Två garderober.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  2 plan

  Byggnadsår

  2022

  Fönster

  Isolerglasfönster

  Uppvärmning

  Bergvärme

  Ventilation

  Mekaniskt - FTXsystem

  Energideklaration

  Utförd

  Energideklarerades

  2022-06-27
• Förening
  Namn

  BRF Boklok Gläntan

  Organisationsform

  Bostadsrättsförening

  Typ

  Äkta bostadsrättsförening

  Tv och Bredband

  Lägenheterna är utrustade med öppen fiber, där varje medlem själv väljer leverantör till självkostnadspris.

  Parkering

  Föreningen förfogar över 35 parkeringsplatser samt 1 besöksparkering. Till varje lägenhet finns 1 parkeringsplats tilldelad.

  Gård

  Gemensam yta för samvaro och lek.

  Överlåtelseavgift

  1 433 kr betalas av köpare

  Pantsättningsavgift

  573 kr

  Juridisk person

  Ej angiven

  Marken

  Föreningen äger marken

  Delat ägarskap

  Ej angivet

  Övriga utrymmen/byggnader

  - Kallförråd i separat byggnad - Gemensamt trädgårdsförråd
• Lägenhet
  Upplåtelseform

  Bostadsrätt

  Lgh nummer

  D31R

  Boarea

  72.0 kvm

  Areakälla

  Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

  Avgift

  5 433 kr/mån Ingår uppvärmning, parkering och sophantering

  Andel i föreningen

  3,18%

  Andel av årsavgift

  3,18%

  Bostadsrättens indirekta skuldsättning

  916 588 kr

  Kommentar till nettoskuldsättningen

  Beräknad på senast kända årsredovisning för 2023.

  Total driftskostnad

  642 kr/mån

  El

  474 kr/mån

  Elförbrukning

  119 kWh

  VA

  68 kr/mån

  Försäkring

  100 kr/mån

  Beräknat antal pers

  2

  Kommentar

  VA= varmvatten
• Tomt
• Uteplats & parkering
  - Uteplats invid entré mot framsida. - Altan mot baksida - Stenlagda uteplats mot baksida

  Parkering

  Föreningen förfogar över 35 parkeringsplatser samt 1 besöksparkering. Till varje lägenhet finns 1 parkeringsplats tilldelad.
• Rättigheter & Belastningar
• Övrigt
  Avgiften har reglerats - Inga kända höjningar. 2022 + 12,5 % 2023 + 12 % 2024 + 5 % Plisséer ingår ej i försäljningen. Föreningen genomför garantiarbeten på fastigheten just nu.
• Närområde

  Allmänt om området

  Färjestaden är välkomnar er till Öland när ni svänger av från Ölandsbron som förenar vår vackra ö med fastlandet och Kalmar. Det finns förskola, grundskola för årskurs 1-6 samt friskola för högstadiet. Goda busskommunikationer med KLT, 20 minuter till Kalmar där gymnasium och Universitet finns. Det finns bad, sporthall, gym, golf och natur runt knuten. Shopping ordnas i Köpstaden och inte långt därifrån ligger Hamnplanen med bageri, restauranger och fik. Orten växer i storlek och idag är även områdena Saxnäs, Björnhovda, Runsbäck och Eriksöre mer eller mindre anslutna till orten. Färjestaden är, med sina drygt 6 000 invånare (centrala delen), den största tätorten på Öland.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar därför att noga undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att även ta med föreningen i din undersökning (t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och stadgar), då dess ekonomi berör dig som köpare.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.