Runsbäcksvägen 2 - Skäret 1B

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Här planeras för försäljning under påsken 2025!

  Ett fritidsboende som bara många kunnat drömma om är nu till salu på Talludden i Färjestaden, med närhet till Kalmarsund och hamnen i Färjestaden.

  Boendet ligger bra i området med närhet till parkering och utan genomfartstrafik. Två uteplatser med möjlighet till sol och skugga hela dagen!

  Boende med allrum, kök och sällskapsdel i ett har renoverats till ett ljust och genomtänkt fritidsboende med två sovrum samt dusch/toalett.

  Talludden har något att erbjuda för alla med sitt läge. Inom området finns poolområde som nyttjas fritt av medlemmarna, restaurang, minigolfbana och en fantastisk sandstrand. På gångavstånd ligger hamnen med flera restauranger och båt mot Kalmar. I Ölands köpstad finns mataffär och många affärer.

  När ni inte själva vill nyttja stugan – finns möjlighet till uthyrning via Talludden (Färjestadens Stugor AB) under kort- och långtid. Estimerad intäkt för denna stugtyp är 80–90 000 kronor efter förmedlingsprovision per år!

  Stugan har inte varit för uthyrning på senare år.

  Brf Talludden består av 50 stugor, allt från små och fräscha stugor om 18 kvm till påkostade fritidshus om 50 kvm. De flesta av stugorna har havsutsikt och alla ligger bara 50 till 200 meter från stranden som föreningen äger. Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi med relativt låg belåning vilket ger trygghet och låga månadsavgifter.

  ”Udden” vid Talludden omges av vit, finkornig sand med långgrund botten. En naturlig ”djupränna” i sundet fungerar som en dammsugare och tar med sig humus vilket ger ett extra klart vatten vid området. Temperaturen är också några grader varmare jämfört med östra sidan då vi befinner oss i ett smalt sund. Algblomning har hittills aldrig förekommit. Det blir aldrig riktigt mörkt över sundet då Kalmar stad ständigt glittrar kvällstid.

  Välkommen till ett nästintill bekymmersfritt fritidsboende!

  Säljs möblerad!

• Allmän beskrivning

  Rumsbeskrivning: Kombinerat fräscht renoverat kök och allrum med en härlig öppenhet upp i nock. Entré via köksentré från husets framsida samt dörr ut mot altan på husets baksida i väster.

  Fönster i tre väderstreck ger rummet ett inbjudande ljus. Detta rum är inrett med köksdel i grått med öppenhet mot matplats, renoverat 2019. Infälld häll, inbyggd ugn, inbyggd micro, fläkt, fullstor tvättmaskin, kyl och frys. Bänkskiva i laminat. Luft/luftvärmepump -16.

  Rummet har väggar med smakfullt vitlaserad liggande träpanel samt ljust målad fondvägg mot husets gavel. Mörkgrått laminatgolv. Matgrupp och bäddsoffa och TV.

  Större sovrum, renoverat -20/21 med två enkelsängar samt nattduksbord. Väggar med vitlaserad liggande träpanel samt en vitmålad fondvägg med extra ljudisolering mot granne. Fönster mot husets baksida ger rummet ljus och öppenhet upp i nock ger rummet rymd. Dubbelgarderob med gott om förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv.

  Rymligt badrum med kaklad duschhörna samt våtrumsgolv. Smakfull liggande träpanel samt kakeldetaljer. Toalett, dusch, handfat samt varmvattenberedare -23. Öppenhet upp i nock.

  Sovrum, renoverat -20 med möjlighet till våningssäng med två bäddar, idag 120 säng. Fönster mot husets framsida. Generös takhöjd samt förvaring i garderob. Vitmålad liggande träpanel på väggarna samt vitmålad fondvägg med extra ljudisolering mot granne. Ljust laminatgolv.

• Interiör
  Antal rum

  3 ROK

  Bredband

  Tv och internet ingår i avgiften.

  Boarea

  38.0 kvm

  Kombinerat fräscht renoverat kök och allrum med en härlig öppenhet upp i nock. Entré via köksentré från husets framsida samt dörr ut mot altan på husets baksida i väster.

  Fönster i tre väderstreck ger rummet ett inbjudande ljus. Detta rum är inrett med köksdel i grått med öppenhet mot matplats, renoverat 2019. Infälld häll, inbyggd ugn, inbyggd micro, fläkt, fullstor tvättmaskin, kyl och frys. Bänkskiva i laminat. Luft/luftvärmepump -16.

  Rummet har väggar med smakfullt vitlaserad liggande träpanel samt ljust målad fondvägg mot husets gavel. Mörkgrått laminatgolv. Matgrupp och bäddsoffa och TV.

  Större sovrum, renoverat -20/21 med två enkelsängar samt nattduksbord. Väggar med vitlaserad liggande träpanel samt en vitmålad fondvägg med extra ljudisolering mot granne. Fönster mot husets baksida ger rummet ljus och öppenhet upp i nock ger rummet rymd. Dubbelgarderob med gott om förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv.

  Rymligt badrum med kaklad duschhörna samt våtrumsgolv. Smakfull liggande träpanel samt kakeldetaljer. Toalett, dusch, handfat samt varmvattenberedare -23. Öppenhet upp i nock.

  Sovrum, renoverat -20 med möjlighet till våningssäng med två bäddar, idag 120 säng. Fönster mot husets framsida. Generös takhöjd samt förvaring i garderob. Vitmålad liggande träpanel på väggarna samt vitmålad fondvägg med extra ljudisolering mot granne. Ljust laminatgolv.

  Rumsbeskrivning

  Kombinerat fräscht renoverat kök och allrum med en härlig öppenhet upp i nock. Entré via köksentré från husets framsida samt dörr ut mot altan på husets baksida i väster. Fönster i tre väderstreck ger rummet ett inbjudande ljus. Detta rum är inrett med köksdel i grått med öppenhet mot matplats, renoverat 2019. Infälld häll, inbyggd ugn, inbyggd micro, fläkt, fullstor tvättmaskin, kyl och frys. Bänkskiva i laminat. Luft/luftvärmepump -16. Rummet har väggar med smakfullt vitlaserad liggande träpanel samt ljust målad fondvägg mot husets gavel. Mörkgrått laminatgolv. Matgrupp och bäddsoffa och TV. Större sovrum, renoverat -20/21 med två enkelsängar samt nattduksbord. Väggar med vitlaserad liggande träpanel samt en vitmålad fondvägg med extra ljudisolering mot granne. Fönster mot husets baksida ger rummet ljus och öppenhet upp i nock ger rummet rymd. Dubbelgarderob med gott om förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv. Rymligt badrum med kaklad duschhörna samt våtrumsgolv. Smakfull liggande träpanel samt kakeldetaljer. Toalett, dusch, handfat samt varmvattenberedare -23. Öppenhet upp i nock. Sovrum, renoverat -20 med möjlighet till våningssäng med två bäddar, idag 120 säng. Fönster mot husets framsida. Generös takhöjd samt förvaring i garderob. Vitmålad liggande träpanel på väggarna samt vitmålad fondvägg med extra ljudisolering mot granne. Ljust laminatgolv.

  Stugan säljs som den står förutom router, kameror, automatisk belysning och tempraturavkännare samt personliga tillhörigheter.
• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan - Parhus

  Fönster

  2-glasfönster isoler

  Uppvärmning

  Värmepump & direktverkande el

  Energideklaration

  Behövs ej
• Förening
  Namn

  BRF Talludden

  Organisationsform

  Bostadsrättsförening

  Typ

  Äkta bostadsrättsförening

  Juridisk person

  Nej

  Marken

  Föreningen äger marken

  Delat ägarskap

  Föreningen tillåter inte delat ägarskap
• Lägenhet
  Upplåtelseform

  Bostadsrätt

  Lgh nummer

  Skäret 1B

  Boarea

  38.0 kvm

  Avgift

  2 396 kr/mån I avgiften ingår vatten, wifi och parkeringsplats.

  Andel i föreningen

  2,04%

  Andel av årsavgift

  2,04%

  Bostadsrättens indirekta skuldsättning

  256 093 kr

  Kommentar till nettoskuldsättningen

  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

  Total driftskostnad

  539 kr/mån

  El

  500 kr/mån

  Elförbrukning

  2500 kWh

  Försäkring

  39 kr/mån

  Beräknat antal pers

  1
• Tomt
• Uteplats & parkering
  - Altan i väster Bostadsrättshavaren ansvar själv för skötsel och underhåll av uteplatser.

  Parkering

  - En anvisade p-plats finns inom området för stugan samt gästparkering.
• Rättigheter & Belastningar
• Övrigt
  Stugan säljs som den står förutom router, kameror, automatisk belysning och tempraturavkännare samt personliga tillhörigheter.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar därför att noga undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att även ta med föreningen i din undersökning (t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och stadgar), då dess ekonomi berör dig som köpare.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.