Lofta kustväg 8

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Ett unikt läge på första parkett med fri utsikt mot Kalmarsund. Vyn blir en ständigt levande tavla som ger ro för själen.

  Utefter Ölands västra stenkust, inskjuten från kustvägen, ligger denna unika arkitektritade villa i det öländska landskapet. Arkitektens tanke har varit att byggnaderna skall smälta in i den kustnära miljön och ge minimala avtryck på omgivningen. Fastigheten med huvudbyggnad, atterfallshus och friggebod genomsyras av klassiska linjer som ger ett smakfullt boende.

  Huvudbyggnad med flera uteplatser utifrån vind och solläge erbjuder en sällskaplig planlösning med allrum och kök i öppen planlösning. Stora fönsterpartier i öster och väster gör att inne och utemiljön flyter samman. Kök med handgjort kakel och exklusiva detaljer ger rummet en unik karaktär med maffig köksö att samlas kring. Allrum med platsdesignad avdelare med inbyggd TV. För den kreativa finns stor ateljé i ena delen av huset som enkelt disponeras om till flera sovrum och extra kök. Master bedroom med walk through closet, dusch och bastu samt separat toalett.

  Atterfallshus uppdelat i fyra separata delar. Dusch/toalett, allrum med enkelt kök och sovloft. Sovrum med platsbyggd sänglösning och sovloft samt ytterligare ett separat sovrum.

  Friggeboden på fastigheten används idag som ett separat arbetsrum med stora fönsterpartier in mot fastighetens innegård.

  Huset har ett mycket populärt läge mellan omtyckta Djupvik och Sandvik, här har du gångavstånd till bad och cykelavstånd till restauranger, glasscafé och året-runt öppen livsmedelsbutik. Här finns något för alla, en plats att trivas på för hela familjen!

  Solceller (generar ca 8000 kwh/år), kommunalt V/A & fiber!

  Välkommen till ett drömboende som sällan kommer ut på den öländska fastighetsmarknaden!

• Allmän beskrivning

  HALL Ingång från framsida i nordväst via pergola med kalksten. Kalkstensgolv, vit träpanel på väggar och i tak.

  TOALETT Kalkstensgolv, kakel/ målade väggar och vitt trätak. Vägghängd toalett, handfat med kommod och tillhörande spegelskåp.

  HALL/ WALK IN CLOSET MOT PRIVATDEL I NORR Parkettgolv, vit träpanel på väggar och i tak med infällda spots.

  GROVENTRÈ/ TVÄTTSTUGA Kalkstensgolv, målade väggar och vitt trätak. Tvättmaskin, torktumlare och CTC-panna luft/vatten. Arbetsyta med infälld ho och bra förvaringslösning.

  DUSCH/BASTU Klinkergolv, mosaik/ kakel och vitt trätak. Dusch med glasvägg och dubbla handfat med kommod. Bastu med el-aggregat.

  SOVRUM MED UTGÅNG MOT INNEGÅRD Parkettgolv, vit träpanel på väggar och i tak.

  ALLRUM/KÖK - ½ trappa upp från hall. Husets hjärta med stora hela fönsterpartier i öster och väster. Centralt placerad kamin. Kalkstensgolv, vit träpanel och på väggar och i tak. Rumsavdelare från lokala Mittbrodts möbelsnickeri med integrerad TV. Kök i vitt med köksö med infälld häll och designer fläkt. Inbyggd ugn och infällda diskhoar. kyl, frys och diskmaskin.

  STUDIO MED ENKELT KÖK Luftigt rum för den kreative med gott om ljusinsläpp, kan enkelt designas om till flera sovrum med vy mot innegård och Kalmarsund. Betonggolv, vit träpanel på väggar och i tak. Kamin.

  ATTERFALLSHUS - Uppdelat i 4 delar med egna ytterdörrar under tak. (elvärme).

  SOVRUM - Kabyss. Platsbyggda sängar, uppfällbara och sovloft.

  SOVRUM med plats för dubbelsäng.

  BADRUM Klinkergolv (golvvärme el), kakel/ mosaik och vitt tak. Dusch med draperi, vägg hängd toalett och handfat med kommod. Fläkt.

  KÖK/ALLRUM Enkelt kök med kyl och diskho. Allrum med sovloft.

  FRIGGEBOD - kontorsrum

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan

  Byggnadsår

  2011

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Isolerad platta

  Fönster

  3-glasfönster isoler

  Tak

  Papp/Plåt

  Uppvärmning

  Vattenburet med luft/vattenvärmepump, el, kamin

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, kommunalt avlopp

  Energideklaration

  Behövs ej

  Fastighetsbeteckning

  Lofta 1:107

  Övrigt

  - Utedusch
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Lofta kustväg 8

  Postnummer

  38791

  Ort

  Borgholm

  Område

  Lofta

  Kommun

  Borgholm

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  23 704 kr/år

  El

  8 585 kr/år

  Elförbrukning

  4408 kWh

  VA

  6 777 kr/år

  Renhållning

  1 531 kr/år

  Väg, samf.

  600 kr/år

  Försäkring

  6 211 kr/år

  Beräknat antal pers

  2

  Kommentar

  Sålt ca 8000 kwh/år, köpt ca 4400 kvm/år.

  Taxeringsvärde

  4 959 000 kr

  Summa pantbrev

  2 500 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  2020.0 kvm

  Övrigt

  Naturtomt med samspel med den öländska naturen. Fyra sorters orkidéer, bland orörd natur. Gott om fågelarter.

  Uteplats

  - Pergola med framsida i väster mot Kalmarsund - Vindskyddad nedsänkt uteplats i väster - Pergola med visst vindskydd/hörna i nordväst - Takskyddad veranda mot innegård i öster - Takterrass med vy över hela nejden och Kalmarsund. - Altan runt atterfallshuset i öster, söder och väster
• Rättigheter & Belastningar
  Gemensamhetsanläggning: Borgholm Lofta GA:10 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Borgholm Lofta GA:8 ändamål: Vägar

  Nyttjanderätt Tillfartsväg

  Planbestämmelser

  Detaljplan (2008-04-10)
• Övrigt
  Säljaren kommer lämna kvar vissa saker vid överlämning, se bifogad lista
• Närområde

  Allmänt om området

  Utefter den slingrande grusvägen i Lofta kan man hitta välbevarade sjöbodar, rester från den gamla stenindustrin, pågående stenbrott och gravfält. Kalkstensbrytning är en långt gående tradition på Öland och har brutits i över 1500 år. I Närheten av stenbrottet alldeles vid stranden av Kalmarsund, finns ett bestånd av vilt växande tovsippor eftersom tovsippor gillar torra och kalkrika växtplatser. Vid landborgskanten kan man sitta och bara vara, njuta av den milsvida utsikten över Kalmarsund och kanske invänta solnedgången, en enastående vy när den sakta går ner över havet. Till Djupvik är det 2,5 km, en lagom cykeltur till den berömda badbryggan eller kanske ett besök på restaurang Elise på kvällen. Väljer du en cykeltur på 10 minuter norrut istället så kommer du till Sandvik. Här kan du besöka Sandviks Hamnkrog och samtidigt titta på båtarna i hamnen. Det finns även en fiskrestaurang vid hamnen och den kända Sandviks Kvarn där du kan äta à la carte eller spela minigolf. Att cykla på den lilla grusvägen är i sig en naturupplevelse med vyn över Kalmarsund ständigt närvarande.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.