Kvarnbacken 33

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Välkommen till ett riktigt Ölandsparadis med promenadavstånd till den omtyckta Böda-bukten – känd för sin milslånga sandstrand, det långgrunda vattnet och den avslappnade semesterkänslan. På "rätt sida vägen", med lugnt läge men ändå nära både service och salta dopp, väntar ett trivsamt och välskött hem om hela 174 kvm, perfekt för dig som söker ett boende med hög standard – året runt eller som generöst fritidsboende.

  Huset är uppfört i 1,5 plan och har en välplanerad planlösning som passar såväl familjen som generationsboendet eller dig som bara älskar att ha gott om plats. Här möts du av ett rymligt kök med köksö, fullstor kyl och frys (från 2025), stort skafferi och en rejäl spis från Smeg – en dröm för den matintresserade! Köket ligger i öppen kontakt med allrummet, vilket skapar fina sällskapsytor där hela familjen får plats. Från köket kliver du rakt in i det härliga uterummet – en uppskattad tillbyggnad från 2008 som förlänger sommaren och blir en naturlig samlingspunkt stora delar av året.

  Planlösningen rymmer totalt fyra sovrum, varav två större på övervåningen, två rymliga badrum renoverade 2009 (ett på varje våningsplan), separat tvättstuga samt gott om förvaringslösningar.

  Utemiljön är lika trivsam som huset – tomten är stor, insynsskyddad och omgärdad av staket, syrenbuskar och grönska. Här finner vi även fruktträd med plommon och äpple. Det finns gott om plats för barnens lek, odling eller bara avkoppling i solen. På tomten står även en praktisk verktygsbod, det finns även en vattenbrunn för vattning.

  Fastigheten har bergvärme för låg driftkostnad året runt och fiber för ett modernt liv, oavsett om du jobbar hemifrån eller streamar film i uterummet med en sommarbris som sällskap. Huset är väl omhändertaget med löpande underhåll – här kan du flytta in direkt, men också sätta din egen prägel över tid.

  Med kort gångavstånd till både strand, Böda Kaffestuga och närlivs bor du med bekvämligheter och naturen precis utanför dörren. Det här är en plats att trivas på – året runt!

• Allmän beskrivning

  Entréplanet välkomnar med en genomtänkt och luftig planlösning där rummen naturligt flyter in i varandra. Direkt innanför entrén möts du av ett praktiskt kök med köksö – perfekt för både vardagspussel och sociala middagar. Här finns gott om arbetsyta, förvaring och moderna vitvaror. Intill köket ligger en rymlig matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och trivsam helhet med plats för många.

  Från köket nås även det generösa uterummet – ett ljust och inbjudande extra rum med klinkergolv, som förlänger sommaren och blir en naturlig samlingspunkt från tidig vår till sen höst. Intill uterummet finns dessutom ett förråd för smart förvaring.

  Entréplan rymmer också ett helkaklat badrum från 2019, samt en praktisk tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och groventré. Sovrummet på nedervåningen har nära till både badrum och vardagsrum, vilket skapar goda förutsättningar för ett bekvämt boende. Intill ligger även ett extra rum som med fördel kan användas som hemmakontor, gästrum eller hobbyrum.

  På övervåningen finns ytterligare två generösa sovrum med snedtak, en rymlig klädkammare samt ett andra badrum – även det fräscht renoverat 2019 – utrustat med dusch, toalett och handfat.

  En planlösning som erbjuder både praktiska lösningar och plats för samvaro – perfekt för såväl året runt-boende som det stora semesterlivet.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 ½ plan

  Byggnadsår

  1940

  Fasad

  Stående träpanel

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Krypgrund

  Fönster

  2-glasfönster i bågar, isolerglas

  Tak

  Betongpannor

  Uppvärmning

  Bergvärme

  Ventilation

  Mekanisk frånluft på övre plan, används inte konstant.

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

  Energideklaration

  Ej utförd

  Fastighetsbeteckning

  Kyrketorp 2:17
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Kvarnbacken 33

  Postnummer

  38773

  Ort

  Löttorp

  Område

  Böda

  Kommun

  Borgholm

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  37 250 kr/år

  El

  11 265 kr/år

  Elförbrukning

  9076 kWh

  VA

  10 545 kr/år

  Renhållning

  10 545 kr/år

  Försäkring

  4 895 kr/år

  Beräknat antal pers

  2

  Taxeringsvärde

  2 505 000 kr

  Summa pantbrev

  727 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  1715.0 kvm
• Rättigheter & Belastningar

  Planbestämmelser

  Byggnadsplan (1956-09-29)
• Övrigt
  Överlåtelsebesiktning är utförd, protokoll finns. Tillträde enligt överenskommelse. Micro ingår i försäljningen. Mangel samt ej fasta garderober ingår ej i försäljningen, vissa hyllor plockas också ned av säljaren.
• Närområde

  Allmänt om området

  Böda ligger ca 5,5 mil norr om Borgholm och är mest känd för dom fina badstränderna vid Bödabukten. I Böda hamn vid Östersjön finns sommaröppna restauranger och butiker. Böda har även ett välrenommerat café och bageri som bl.a. bakar den berömda Ölandslimpan. Här finns även en åretruntöppen ICA-butik. För den golfintresserade finns golfbana i Böda Sand, Enerum och i Källatorp ca 17 km bort.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.