Kaffestugan i Böda, Landsvägen Böda 48

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Något för Entreprenören, dig som vill ta vid ett vinnande koncept, vidareutveckla verksamheten eller som drömmer om att få driva en verksamhet under sommarsäsongen och semestra under vintern. Ja, här är något för dig som ser möjligheter, du behöver knappt våga satsa - för satsningen är gjord, grunden för en lönsam verksamhet är klar och kvar finns alla möjligheter i världen!

  Har jag din uppmärksamhet? Läs några rader till! Med stora möjligheter och utrymme för drömmar att slå in saluför jag med stor glädje Kaffestugan i Böda, en verksamhet vi känner till och älskar. Välkommen hit för att låta fantasin flöda och drömmarna slå in!

  Vad är detta: En stor och välskött fastighet med bra lokaler, lägenheter och hus i Böda på Öland, en välbesökt och omtyckt semesterpärla med campingar, badstränder och vacker natur. Dessutom arrenden avseende lokaler på två av Ölands turisttätaste orter, Byxelkrok och Sandvik. Vad är möjligheterna: Bageri- och café, gelateria, pizzeria, restaurang, lokaluthyrning, bed and breakfast, boende-uthyrning, affär - Fantasin sätter gränserna och The Sky Is The Limit! Bakgrund: Under 16 säsonger har man med stor passion drivit och framgångsrikt utvecklat Kaffestugan till vad det är idag är. En lönsam verksamhet där du kan kombinera ett kreativt entreprenörskap med återhämtning. Konceptet har finslipats, justerats och utvecklats. Det är en mycket omtyckt verksamhet - välbesökt och omtalat, även i White guide. Idag har man bageri- och caféverksamhet, pizza, egen gelato samt en butik med egen rostat kaffe delikatesser. Glassen säljs i Böda, Byxelkrok och i Sandvik. I Böda har man pizza under vissa perioder och tider plus en pizzalucka. Konceptet är populärt och efterfrågat, det går såklart att justera och vidareutveckla.

  Vad gäller övriga ytor i Böda hyrs en stor del av huset ut, och i viss mån nyttjas en del av lägenheterna till personal boenden, övriga hyrs ut veckovis under högsäsong och Dagar/vecka under lågsäsong. Åter igen finns stora möjligheter här för dig som själv vill bo och verka på Öland, kunna erbjuda personal boenden, ha en verksamhet halvårsvis eller för dig som vill satsa på mer än bara en sak. Säsongen har varit mellan maj till september, vilket ger möjlighet till lång återhämtning, semestrar och för planer och drömmar.

  Ett förvärv görs genom att köpa Kaffestugan i Bödas aktiebolag som innehåller fastigheter med alla dess inventarier, verksamheten i stort med arrenden, gott renommé och oräkneliga möjligheter! Kontakta mig för mer information.

  Vad är Kaffestugan och vad får du som köpare? -Ett väl inarbetat hantverksbageri med högkvalitativa produkter. – Ett charmigt bageri och café med potential att expandera. – En populär pizzeria och gelateria, perfekt för sommarsäsongen. – En modern och välunderhållen maskinpark som ger dig de bästa förutsättningarna för effektiv drift. – Solcellsanläggning med en yta på 234,6 m2 solceller. Effekt 37,950 kWp, 31 499 kWh/år – Boende för personal eller möjlighet till uthyrning och ägarlägenhet. – Möjlighet att arrangera kurser och events under lågsäsong. – Friheten att vara ledig resten av året om du önskar, eller använda den tiden för att utveckla nya idéer.

• Byggnader

  Fastigheten

  Fastigheten består av butikslokalen med bageri och personalutrymmen - Här finns allt du kan behöva med flera kyl- och frysrum, diskrum och kök, bra och påkostad maskinpark, allt för glasstillverkning och mycket därtill. Bageriet med allt därtill är väl förberett för en smidigare och skonsammare arbetsmiljö. Café-ytorna renoverades för ca 3 år sedan, fräscht och trevligt med påkostade maskiner och kyldiskar. Bra ytor för sittande gäster både ute och i inglasat uterum. I butiken finns även Pizzaugnen och kafferosteri. En trevlig atmosfär där man tydligt ser att det är ett kvalitativt och hållbart tänk som legat till grund för utvecklingen. Bakom bageriet finns en lägenhet som renoverades för två år sedan med egen ingång, perfekt personalbostad med eget kök och badrum. Det stora boningshuset har som 4 olika lägenheter, varav en av lägenheterna hyrs ut under hela säsongen. Övriga kan vara personal boende, egen bostad eller för uthyrning. Två nås från entréplan och framsidan, övriga från baksidan. På tomten finns två till stugor med egna kök och badrum, torparstugan och bagarstugan som renoverades för 1 år sedan. Bagarstugan har två sovrum, torparstugan har ett sovrum. Trädgården som binder husen samman är stor och trevlig med omgärdande syrenhäck och fruktträd.

  Energideklaration

  Ej utförd
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Kaffestugan i Böda, Landsvägen Böda 48

  Postnummer

  38773

  Ort

  Löttorp

  Område

  Böda

  Kommun

  Borgholm

  Elförbrukning

  0 kWh

  Summa pantbrev

  5 000 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  2273.0 kvm
• Rättigheter & Belastningar
  Förmån: Avtalsservitut Utfart, D201500510189:1.1

  Planbestämmelser

  Detaljplan (2015-10-19)
• Övrigt
• Närområde

  Allmänt om området

  Böda ligger ca 5,5 mil norr om Borgholm och är mest känd för dom fina badstränderna vid Bödabukten. I Böda hamn vid Östersjön finns sommaröppna restauranger och butiker. Här finns även en åretruntöppen ICA-butik. För den golfintresserade finns golfbana i Böda Sand, Enerum och i Källatorp ca 17 km bort. Fina promenad stigar finns genom Böda-skogen, även utmätta markerade slingor. Böda förskola ligger precis bredvid fastigheten. Ca 1 mil söderut ligger civilisationen Löttorp, med året runt restauranger, nybyggd skola, idrottsföreningar etc. Allt för den som vill bosätta sig permanent.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.