Enstigen 4

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Välkommen till ett hemtrevligt och funktionellt boende i natursköna Djurstadtorp – perfekt för dig som söker ett smidigt permanentboende eller ett ljust och lättskött fritidshus med det lilla extra! Här bor du på ett plan, med trivsam planlösning, välskötta byggnader och en grönskande tomt som bjuder in till både odling, avkoppling och sköna sommardagar.

  Huset rymmer 61 kvm och erbjuder tre sovrum, ett ljust allrum med kamin och luft-luftvärmepump, ett praktiskt kök, hall samt ett badrum i bekväm storlek. Planlösningen är smart och yteffektiv, och här är det enkelt att trivas – oavsett om du bor här året runt eller bara njuter av semestern.

  Från hallen kliver du ut på en skyddad altan med insynsfritt läge på husets baksida – en lugn och solig plats med utsikt över ängsmark och vackra björkar. Här binds boningshuset naturligt samman med den fristående byggnaden som rymmer både förråd och en praktisk tvättstuga. En perfekt plats för frukost i solen, middagar med familjen eller bara stilla kaffestunder med fågelkvitter som bakgrund.

  På husets framsida väntar dessutom en mysig, inglasad veranda med tak och infravärme – en självklar favoritplats under såväl vår som höst. Här kan du sitta skyddad i ett soligt läge med utsikt över den blommande trädgården, där du bland annat hittar rosor, hortensia och ett ståtligt äppelträd. Mot söderväggen klättrar ett persikoträd som varje år bjuder på otroligt god frukt, och framåt hösten mognar söta, gröna vindruvor – en riktig trädgårdsdröm! Tomten pryds dessutom av en flaggstång som vajar stolt i vinden – en fin detalj som ger både karaktär och sommarkänsla.

  Till huset hör två separata byggnader – en med tvättstuga och förråd, och en med garage samt ett charmigt gästhus. Här finns gott om plats för både förvaring och övernattande vänner. Solpaneler på taket ger ett energieffektivt tillskott, och fiber är självklart indraget för ett modernt och bekvämt vardagsliv. Som grädde på moset ingår även en robotgräsklippare som sköter gräsmattan åt dig.

  Området är lugnt och tryggt, med god gemenskap och fina gemensamma ytor. Här finns både lekplats, fotbollsplan och tennisbana – perfekt för barnfamiljen eller den aktiva. Dessutom finns hjärtstartare på Hagtornstigen 2 – en extra trygghet i vardagen.

  I närområdet väntar flera av Ölands mest uppskattade utflyktsmål. Till Kårehamns charmiga kustliv med badstrand, restaurang och fiskaffär tar du dig på bara 8 minuter. Sandvik når du på 12 minuter – här finns badplats, pizzeria, restauranger, fiskrökeri och året runt-öppen ICA. I Södvik (9 min) väntar bageri, pizzeria och sommarens kulturupplevelser på Kalvhagen. Och inte långt bort ligger Djupvik och Äleklinta – två älskade platser kända för sina solnedgångar och stilla havsutsikter.

  Här får du ett hus att trivas i – en plats att kalla hemma.

• Allmän beskrivning

  När du kliver in i huset möts du av en enkel och inbjudande hall med plats för ytterkläder och skor. Direkt till vänster ligger husets badrum – ett funktionellt utrymme i bra storlek med dusch, wc och fönster som släpper in dagsljuset.

  Vidare in öppnar köket upp sig – ett praktiskt arbetskök med fönster mot trädgården och en intilliggande matplats där familj och vänner gärna samlas kring vardagsmiddagarna. Här finns allt du behöver för en smidig vardag.

  Köket leder vidare in i det ljusa allrummet – en storstuga med plats för både soffgrupp och läshörna. Kaminen står centralt placerad och sprider skön värme under kalla dagar, samtidigt som den bidrar med en ombonad känsla året runt. Härifrån når du även den stora, delvis skyddade altanen som vetter mot söder – en härlig förlängning av vardagsrummet under sommarmånaderna.

  Huset rymmer tre sovrum i varierande storlek, alla lättmöblerade och med plats för både säng och förvaring. Ett av sovrummen ligger mer avskilt i ena delen av huset – perfekt som gästrum, arbetsrum eller tonårsrum.

  Genom altanen på baksidan når du också den fristående byggnaden med tvättstuga och förråd – en praktisk lösning som skapar naturligt flöde mellan hus och gårdsbyggnad. Även garaget och det charmiga gästhuset ligger i en separat byggnad på tomten, vilket ger gott om plats för både övernattande gäster och förvaring.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan

  Byggnadsår

  1979

  Fasad

  Liggande träpanel

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Krypgrund

  Fönster

  2-glas kopplade bågar

  Tak

  Betongpannor

  Uppvärmning

  Direktverkande el, luft/luft värmepump och kompletterande elradiatorer

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, Enskilt avlopp till tvåkammarbrunn.

  Energideklaration

  Behövs ej

  Fastighetsbeteckning

  Djurstadtorp 2:6
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Enstigen 4

  Postnummer

  38791

  Ort

  Borgholm

  Område

  Djurstadtorp

  Kommun

  Borgholm

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  44 679 kr/år

  El

  27 000 kr/år

  Elförbrukning

  8021 kWh

  VA

  4 934 kr/år

  Renhållning

  1 700 kr/år

  Väg, samf.

  1 000 kr/år

  Försäkring

  7 545 kr/år

  Övrigt

  2 500 kr/år

  Beräknat antal pers

  1

  Kommentar

  Försäkringskostnad avser Trygg Hansa 6100kr och Anticimex trygghetsavtal 1445kr. Övrigt avser slamtömning.

  Taxeringsvärde

  997 000 kr

  Summa pantbrev

  1 353 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  985.0 kvm
• Rättigheter & Belastningar
  Gemensamhetsanläggning: Borgholm djurstadtorp ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering Samfällighet: Borgholm djurstadtorp s:1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0885IM-13/18522.1

  Avtalsservitut Kraftledning

  Planbestämmelser

  Byggnadsplan (1975-02-17)
• Övrigt
  Överlåtelsebesiktning är utförd, protokoll finns. Stor del av inventarierna ingår utan särskild ersättning, detta medför att ingen regelrätt flyttstädning utförs. Fiber är installerat. Kaminen kontrollerad 2021.
• Närområde

  Allmänt om området

  Djurstadtorp är ett rofyllt fritidshusområde ca 2 mil norr om Borgholm. Det ligger på den östra sidan 6 km norr om Löts kyrka. Som medlem i vägsamfällighetsföreningen så finns tillgång till en fin tennisbana, fotbollsplan och lekplats. Dessutom finns det gott om stigar för promenader. Om du vill ta en cykeltur på östra landsvägen så är Greda blomsterängar 3 km norrut ett vackert mål som under våren visar upp en flödande blomsterprakt med bl.a. orkidéer. För den fågelintresserade så finns Djurstadträsk strax på andra sidan landsvägen och Petgärdeträsk ligger ett stycke söderut. De är båda våtmarker med ett rikt fågelliv och ett eldorado för alla som vill uppleva närheten till naturens läten både vid skymning och gryning. 7 km söderut ligger fiskehamnen i Kårehamn där det även finns fiskaffär och en restaurang där man kan sitta ute och avnjuta havets läckerheter. I Kårehamn finns även en liten fin sandstrand för härliga bad. Om solnedgången lockar så är Äleklinta 6 km bort ett självklart utflyktsmål, en upplevelse varje gång att sitta på landborgskanten och se hur solen sakta sänker sig ner över Kalmarsund.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.