Dansbanevägen 3

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Prisbelönta Strandnära, strax söder om Färjestaden är nu till salu. Sandbergen invid Kalmarsund är klassisk semestermark och här har sedan början av 1900-talet funnits ett badpensionat som sedan blivit ett av Ölands mest populära och välkända verksamheter – Eco by Strandnära. Nuvarande ägare tog över verksamheten 2008 och har utvecklat anläggningen under det senaste decenniet till ett av de högst rankade hotell- och restaurangverksamheterna i regionen. Strandnära innefattar idag ett B&B med hotellstandard samt välrenommerad restaurang - allt drivs med hållbarhet i fokus och närhet till naturen samt bygden runt omkring.

  Verksamheten innefattar idag en hotelldel med 15 rum, totalt 34 bäddar. Rummen är fördelade i den pampiga huvudbyggnaden samt i gårdsbyggnad i vinkel. Allt omgärdas av en mysig trädgård som också den blir en del av anläggningen under sommaren. Restaurang med fullt modernt kök och tillhörande matsal, frukostservering, konferens- och loungeyta.

  Strandnära är det perfekta projektet för den som vill satsa på en dröm- anläggningen säljs som en helt nyckelfärdig verksamhet och ett fungerande koncept – här finns full dokumentation och driftmanualer för nya ägarens fortsatta drift.

  Strandnära är i toppskick! – hela fastigheten är löpande renoverad med tilltalande ytskikt och fräscha våtutrymmen rakt igenom. Utvecklingspotentialen är enorm för verksamheten. Tidigare har också caféverksamhet bedrivits som varit oerhört populärt med hög intjäning. Vintersäsongens konferensmöjligheter har visats sig stor och ge goda marginaler vilket skapar möjlighet för den som vill utveckla denna del ytterligare. Nuvarande ägare har valt livskvalité framför maximering av verksamhetens omsättning.

  Fastigheten innefattar även två gemensamhetsutrymmen i två separata byggnader med kök för gäster, sällskapsyta och loungehus/uterum. På dessa ytor finns möjlighet att skapa en ägarbostad eller flera rum för uthyrning. Fastighetens baksida har tidigare innehållit flera fristående stugor med elstolpar, så expansionsmöjligheterna är goda. Kanske en verksamhetsutvidgning med ställplatser? I gårdshuset finns ett färdigt servicehus med 4 duschar och 4 toaletter i modernt och fräscht skick.

  Möjlighet till ägarbostad finns på fastigheten, kontakta mäklaren för vidare info!

  Strandnära badhotell ligger 200 meter från stranden vid Kalmarsund och 600 meter från Haga park, Ölands surfparadis.

  Välkommen att boka in en personlig visning och genomgång av verksamheten!

  Byggnaderna detaljbeskrivs ej.

  Information & underlag - gällande bolaget och verksamhetsutövning, lämnas ut vid visning.

  Överlåtelse sker via bolagsöverlåtelse av Strandnära HB.

• Övrigt
  Objektstyp - hotell/BB/café/restaurang
• Byggnader

  Huvudbyggnad

  ”Villan” Huvudbyggnaden disponeras enligt följande

  ENTRE/MATSAL/LOUNGE Lackat trägolv, målade bröstpanel/tapet och vitt tak. Täljstenskamin i loungedel av matsalen. Möjlighet till utgång mot baksida och gårdsrum.

  RECEPTION/KASSA Utrymmet har tidigare disponerats som café, idag centralt placerad reception och handelsyta. Lackat trägolv, målade bröstpanel/ tapet och vitt tak. Fast inredning med förvaring och bänkyta för tex kaffemaskin.

  HALL/BOENDEENTRE Skeppsgolv av laminat, målad bröstpanel/tapet och vitt tak. Trappa upp till övervåning och boende/rum. Möjlighet att stänga trappuppgång.

  GÄSTTOALETT Mönstrad golvmatta, kakel och vitt tak. Handfat med kommod, toalett och fällbart skötbord.

  FÖRRÅD med brandlarmscentral

  LOUNGE/ KONFERANS ”Julias rum” Ljust laminatgolv (golvvärme), målad bröstpanel/tapet och vitmålat tak med infällda spots. Utgång mot altan/uteplats mot framsida.

  FRUKOSTRUM Målat trägolv, målad bröstpanel/tapet och vit laserat trätak. Kamin. Fastinredning med bänkyta och förvaring.

  KONTOR Ingång från frukostrum eller med egen entré. Skeppsgolv av laminat, tapet och vitt tak.

  DISKRUM/GRÖNSAKSRUM Målat golv, kakel och vitt tak. Diskmaskin.

  PERSONALENTRÉ Målat golv, målade väggar och vitt tak.

  TVÄTT/OMKLÄDNING Målat trägolv, målade väggar och vitt tak. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt garderober.

  BAKRUM/MASKINRUM Målat golv, målade väggar och vitt tak. Ugnar (ånga, varmlufts och jässkåp), kyl/frys x2.

  KÖK Målat golv, kakel och vitt tak. Centralarbetsyta och förvaring. Flera spishällar, 3 inbyggda ugnar och fritös. Vidbyggt torrförråd med porslin, 3 kylar och 1 frys.

  Övervåning – Hotellrum

  HALL Centralt med trappa och utgång till balkong mot baksida och innegård. Lackat trägolv, vitmålad träpanel/ tapet och vitt tak.

  FÖRRÅD RUM 301 ”Ketchen” (Två sovrum och badrum samt extra toalett, familjerum) Hall med ljust laminatgolv, vitmålad träpanel/ tapet och vitt tak. Badrum med våtrumsgolv, våtrumstapet i dusch med glasade dörrar, väggar med bröstpanel/tapet och vitt tak. Kommod med handfat, vägghängd toalett och fläkt. Sovrum med balkong mot baksida, ljust laminatgolv, bröstpanel/ tapet och vitt tak. Sovrum med egen toalett, ljust laminatgolv, bröstpanel/ tapet och vitt tak. Toalett med våtrumsgolv, handfat och toalett.

  RUM 302 ”Koggen” (Renoverat 2022 - dubbelrum) Hall med ljust laminatgolv, bröstpanel/ tapet och vitt tak. Badrum med våtrumsgolv, våtrumstapet i dusch med glasade dörrar, bröstpanel/ tapet och vitt tak. Kommod med handfat och vägghänd toalett. Sovrum med balkong, ljust laminatgolv, bröstpanel/ tapet och vitt tak.

  RUM 303 ”Skutan” (dubbelrum) Hall med ljust laminatgolv, bröstpanel/tapet och vitt tak. Badrum med våtrumsgolv, våtrumstapet i dusch med glasade dörrar, bröstpanel/ tapet och vitt tak med infällda spots. Kommod med handfat, vägghängd toalett. Sovrum med glasad pardörr ut mot hall och balkong mot framsida i väster, ljust laminatgolv, bröstpanel/ tapet och vitt tak.

  RUM 404 ”Briggen” (Sviten - dubbelrum) Hall/lounge med utgång till balkong mot framsida i väster, ljust laminatgolv, bröstpanel/ tapet och vitt tak. Inre hall med läshörna, sovrum med klädkammare, badrum med klinkergolv (golvvärme el), kakel i duschhörna med glasade dörrar, vitt tak med infällda spots, handdukstork, kommod med handfat, toalett samt golvbrunn med förberedelse för badkar.

  KÄLLARE – Perfekt förvaringsyta vinkällare och här finns villans varmvattenberedare. (nya stammar och ledningar från 2022)

  Energideklaration

  Utförd

  Energiprestanda

  156 kWh/m² (Atemp) och år

  Energiklass

  G

  Energiprestanda

  278 kWh/m² och år

  Gårdslänga

  GÅRDSLÄNGA – Hotellrum på gården med altan mot innegård och baksida.

  RUM 108, 109, 110, 111 (Dubbelrum) Sovrum med ljust laminatgolv, bröstpanel/tapet och vitt tak. Inre hall med loungemöbel och utgång mot rummets altan mot baksida i öster (skiljeplank mellan uteplatserna). Badrum med våtrumsgolv, våtrumstapet och vitt tak. Glasad duschhörna, handfat med kommod, toalett, fläkt samt handdukstork.

  RUM 101, 102, 103, 104, 105, 106 (Dubbelrum) Sovrum med ljust laminatgolv, bröstpanel/tapet och vitt tak. Uteplatser i söder (skiljeplank mellan uteplatserna). Badrum med våtrumsgolv, våtrumstapet och laserat trätak med infällda spots. Glasad duschhörna, handfat med kommod, toalett, fläkt samt handduktork. Varmvattenberedare finns i vissa och delas av två rum.

  Energideklaration

  Ej utförd

  Övriga byggnader

  HYGIENHUS (beläget i gårdslängans vinkel mellan rum 111 och 101) Fullt modernt servicehus (ej använt idag). Innehåller 4 duschar/ 4 toaletter, väggavskilda utrymmen. Klinkergolv, kakel och vitt tak med infällda spots. Två handfat. Tillgängligt från innegård och från baksida. I dag använts utrymme som linneförråd och personaltoalett.

  SERVICEHUS/GÄSTKÖK – Skulle kunna byggas om till ägarbostad? Hus på gården innehållande två gästkök med häll, ugn och fläkt. Microugnar och kyl/frys. Allmän yta med sittplatser och loft ovan med TV-hörna.

  LOUNGEHUS (sommarrum) för gäster, ingen el.

  TRÄDGÅRDSFÖRRÅD vidbyggt servicehus

  VERKTYGSBOD vissa vertyg ingår

  KALLFÖRRÅD x 3 (tidigare uthyrningsstugor, isolerade, 1 med indragen el).

  Energideklaration

  Ej utförd
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Dansbanevägen 3

  Postnummer

  386 60

  Ort

  Mörbylånga

  Område

  Stora Frö

  Kommun

  Mörbylånga

  Elförbrukning

  0 kWh

  Summa pantbrev

  3 250 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  7725.0 kvm

  Uteplats

  • Altan på huvudbyggnad
  • Balkonger
  • Altaner på båda sidor av gästlängor
  • Altan som sammanbinder servicehus, lounge och gästlänga

  Parkering

  • Parkeringsyta i söder, invid gästlängan.
• Rättigheter & Belastningar
  Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Stora Frö GA:8 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0840-664.1
• Övrigt
  .
• Allmänt

  Bolagsöverlåtelse: Affären sker via överlåtelse av Strandnära HB , som äger fastigheten och drivit verksamheten fram tills försäljningen.

  Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Detta ställer högre krav på dig som köpare gällande din undersökningsplikt. Fråga din mäklare om osäkerhet råder.

  Inventarier: Överlämnas fullt möblerat och med all utrustning samt övertagande av möjliga befintliga avtal.

  Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
  Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

  Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

  Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

  Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.