Rösvägen 3

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  I omåttligt populära Gårdby i lugna kvarter ligger denna 1½ plans villa med tillhörande garage (nytt tak 2022) och förråd samt växthus.

  Villan erbjuder en genomtänk och praktisk planlösning med luftigt kök, vardagsrum och matsal i ett samt familjär hall med gott om yta. Ett stort sovrum med bra förvaring på entréplan. Groventré och tvättstuga samt fint badrum. På övervåningen finns centralt allrum/hall samt tre sovrum, varav ett med egen klädkammare. Toalett samt förråd.

  Garage för 1 bil, vidbyggt förråd i bakkant samt ved och cykelförvaring. Fristående isolerat förråd om ca 10 kvm med vidbyggt växthus om ca 5 kvm.

  Fin trädgård med gräsmatta, flera fruktträd samt rosor.

  I byn Gårdby finns förskola, skola och idrottshall på gångavstånd. I byn finns även populära Eksgården och Gårdby lanthandel/café.

  På cykelavstånd nås Gårdby hamn med fin strand och brygga.

  Kommunalt V/A och indragen fiber!

  Överlåtelse planeras till 1 oktober.

• Allmän beskrivning

  HALL Luftigt och rymligt med trappa upp till övervåning. Golvmatta, tapet och vitt tak.

  BADRUM Golvmatta, kakel och vitt tak. Nyare toalett, handfat, högskåp samt dusch med draperi.

  GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA Klinkergolv, målade väggar/kakel och vitt tak. Tvättmaskin, varmvattenberedare, garderober, skåp samt tvättbänk.

  SOVRUM Golvmatta, tapet och vitt tak. Garderober.

  VARDAGSRUM/MATSAL Ligger sammanflätat med matsal i vinkel. Värmande Cronspis med fläkt. Parkettgolv, tapet och vitt tak.

  KÖK Praktiskt med bra ytor och förvaring. Utgång mot baksida och altan med delvis takskyddad uteplats. Parkettgolv, målade väggar och vitt tak. Inredning i ljus ton med bänkskivor av mörk laminat. Spis med häll, fläkt och kyl samt frys.

  Övervåning

  HALL/ALLRUM Ljust rum med takkupa. Parkettgolv, målade väggar och vitt tak. Lucka till vind.

  FÖRRÅD

  SOVRUM Parkettgolv, tapet och vitt tak. Garderob.

  SOVRUM Laminatgolv, tapet och vitt tak.

  STORT SOVRUM MED KLÄDKAMMARE Laminatgolv, tapet och vitt tak. Klädkammare med golvmatta och målade väggar.

  TOLAETT Klinkergolv, målade väggar och vitt tak.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 ½ plan

  Byggnadsår

  1978

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Platta på mark

  Fönster

  3-glasfönster isoler

  Tak

  Betongpannor

  Uppvärmning

  Luft/luft-värmepump, direktverkande el samt cronspis

  Ventilation

  Mekanisk frånluft från kök

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

  Energideklaration

  Utförd

  Energideklarerades

  2022-07-04

  Fastighetsbeteckning

  Gårdby 2:31
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Rösvägen 3

  Postnummer

  38692

  Ort

  Färjestaden

  Område

  Gårdby

  Kommun

  Mörbylånga

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  36 055 kr/år

  El

  24 000 kr/år

  Elförbrukning

  10009 kWh

  VA

  4 015 kr/år

  Renhållning

  1 724 kr/år

  Försäkring

  5 188 kr/år

  Sotning

  1 128 kr/år

  Taxeringsvärde

  1 532 000 kr

  Summa pantbrev

  560 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  835.0 kvm

  Övrigt

  Trädgård med gräsmatta, rosor, äpple, päron och plommonträd samt vita vinbär.

  Uteplats

  Altan mot baksida, delvis under tak i sydväst

  Parkering

  - Asfalterad uppfart - Garage för 1 bil
• Rättigheter & Belastningar

  Planbestämmelser

  Byggnadsplan
• Övrigt

  Besiktning är utförd, protokoll finns.

  Energideklaration utförd.

  Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
  Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

  Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.

  Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

  Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

  Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.