Hammarby 114

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Med ett öppet och fritt läge mot strandängarna och Kalmarsund ligger denna påkostade villa med bergvärme, poolområde, gästhus och carport med förråd.

  Här har ni chansen att köpa ett unikt läge som sällan når marknaden!

  Villa, i ett plan om ca 158 kvm, är byggd 2009 med påkostade materialval, vinterträdgård och med öppen planlösning mellan kök och sällskapsytor. Tre sovrum, varav ett stort sovrum med eget stort badrum med hörnbadkar och dusch. Groventré med tvättstuga och relaxavdelning med dusch, toalett och bastu. Sällskapsytor som är husets hjärta med vardagsrum och matsal med vy mot Kalmarsund och poolområde.

  Ute på den stora tomten finns gästhus om ca 35 kvm med golvvärme och två rum. Carport med plats för förvaring och bil i framkant isolerat förråd med indraget vatten och avlopp.

  Stort poolområde i lärkträ och pool 4 x 8 meter med trappa, uppvärmning via bergvärme.

  Hammarby är en öländsk radby utmed Ölands västra kust. Byn har en blandning av levande jordbruk, fast boende och sommargäster som ofta haft sina hus i generationer. Fastigheten ligger på västra sidan om vägen, ca 500 meter från Kalmarsund och de vackra strandängarna.

  Från huset är det gångavstånd till natursköna Eckelsudde med havsstrandängar och torra betesmarker. Här finns ett rikt fågelliv (180 fågelarter, skådad av säljaren) men också en stor koloni av knubbsälar. Längs kusten söderöver är det gångavstånd till Sandviks Camping och större badplats och café. Söder om Hammarby finns också sötvattensbrott för bad i annat än bräckt vatten. I Gåssten norr om fastigheten finns en aktiv bastuförening med eget bastuhus och brygga i andelsförening.

  Närmaste mataffär finns i Södra Möckleby ca fem kilometer bort. I Södra Möckleby finns också blomsterbutik, restaurang, café samt bensinstation. För den golfintresserade finns Grönhögens härliga golfbana och Ottenby fågelstation finns för den fågelintresserade. Från Hammarby är det ca 45 minuters bilresa till Kalmar, till Mörbylånga ca 15 minuter och till Färjestaden och Ölandsbron ca 30 minuter.

  Eget vatten och avlopp, indragen fiber.

• Allmän beskrivning

  HALL Rymlig hall med öppenhet in mot sällskapsyta och vy rakt mot strandängarna och Kalmarsund. Klinker/parkettgolv, tapet/mönstrad fondvägg och laserat trätak. Inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Hatthylla.

  STORT SOVRUM Parkettgolv, tapet/mönstrad fondtapet och laserat trätak. Inbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

  BADRUM Ligger med direktaccess från sovrum samt möjligt att nås från vinterträdgård och poolområde. Klinkergolv, kakel och laserat trätak. Hörnbadkar, duschhörna med glasdörrar, toalett, handfat med kommod och spegelskåp.

  ALLRUM/MATSAL I öppen planlösning med vy mot Kalmarsund och poolområde. I allrum öppenhet upp i nock och centralt placerad kamin. Parkettgolv, tapet och laserat trätak. Möjlighet till utgång till poolområde i väster och kvällshörna i nordväst.

  KÖK Sammanflätat i öppenhet till allrum med frukostbar. Köksinredning i ek. Infälld häll, rostfri fläktkåpa, inbyggd micro och inbyggd varmluftsugn. Kyl och frys. Parkettgolv, tapet och laserat tak.

  SOVRUM x 2 Ligger inskjutet från kök mot framsida. Ekparkett, tapet och laserat trätak. Inbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

  KLÄDKAMMARE

  GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA Stor tilltagen tvättstuga och extra entré. Klinkergolv, målad väv och laserat trätak. Tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Bergvärmepump från IVT, bakom skjutdörrar med förvaring. Bra arbetsyta.

  RELAX MED BASTU Mosaikgolv, kakel och laserat trätak. Duschhörna med glasdörrar, handfat med kommod och spegelskåp. Toalett. Bastu med plats för 4 personer och vy mot Kalmarsund, el-aggregat.

  VINTERTRÄDGÅRD Klinkergolv, träpanel på väggar och laserat trätak. Öppningsbara fönsterpartier i väster och söder.

  Gäststuga - Indraget vatten med vattenutkast på utsida, ej avlopp. Golvvärme.

  ALLRUM Parkettgolv, tapet och vitt tak

  SOVRUM Utsikt och utgång mot gavel i väster mot Kalmarsund. Parkettgolv, tapet och vitt tak.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan

  Byggnadsår

  2009

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Isolerad platta

  Fönster

  3-glasfönster isoler

  Tak

  Tegel

  Uppvärmning

  Bergvärme till vattenburen golvvärme och kamin

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten från borrad brunn 42 meter, Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration från byggnadsåret.

  Energideklaration

  Utförd

  Energideklarerades

  2022-06-14

  Fastighetsbeteckning

  Hammarby 1:6
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Hammarby 114

  Postnummer

  38663

  Ort

  Degerhamn

  Område

  Hammarby

  Kommun

  Mörbylånga

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  37 456 kr/år

  El

  30 000 kr/år

  Elförbrukning

  15000 kWh

  VA

  1 500 kr/år

  Renhållning

  1 200 kr/år

  Försäkring

  4 756 kr/år

  Beräknat antal pers

  2

  Taxeringsvärde

  2 404 000 kr

  Summa pantbrev

  4 080 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  3410.0 kvm

  Övrigt

  Trädgård angränsande till strandängar i väster med stenmur. Syrén, buskar, rosor och grusad uppfart och gångar mot framsida.

  Uteplats

  - Stort pooldäck i Sibirisk lärk mot baksida i väster - Altan i väster på gäststuga med el-styrd markis - Takskyddad veranda mot framsida i öster

  Parkering

  Carport och grusad uppfart mot framsida
• Rättigheter & Belastningar

  Planbestämmelser

  Landskapsbildsskydd
• Övrigt

  Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
  Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

  Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.

  Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

  Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

  Besiktning och energideklaration är utförd, protokoll finns.

  Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

• Närområde

  Allmänt om området

  Närmaste mataffär finns i Södra Möckleby ca fem kilometer bort. I Södra Möckleby finns också blomsterbutik, restaurang, café samt bensinstation. För den golfintresserade finns Grönhögens härliga golfbana och Ottenby fågelstation finns för den fågelintresserade. Från Hammarby är det ca 45 minuters bilresa till Kalmar, till Mörbylånga ca 15 minuter och till Färjestaden och Ölandsbron ca 30 minuter.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.