Gustendalsgatan 7

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  Något för dig som önskar permanentboende med hög standard, eller för dig som önskar fritidsboende utöver det vanliga! Här bor ni med härligt läge, högt och vackert i Kolstad mellan Borgholm och Köpingsvik och njuter av det bästa av två världar. Du bor i vacker öländsk natur, rofyllt och lugnt men har ändå allt på bekvämt gång/cykelavstånd till sommarstaden Borgholm med ett brett utbud av affärer, restauranger och nöjen är det ca 1 km och till en av Ölands absolut finaste sandstränder i Köpingsvik ca 2 km.

  Boendet erbjuder allt man kan önska, såsom välskött och välplanerat bostadshus där inget lämnats åt slumpen, det är fina materialval och allt är genomtänkt för en praktisk och enkel vardag. Lättskött klinker med underliggande golvvärme, härligt uterum för att förlänga säsongen, stort badrum med bastu, kamin, väl tilltagna rum och ett kök som gör det roligt att laga mat! Utöver detta finns det även ett gästboende med sovplatser och eget badrum samt ett garage med elektrisk port och en tomt som är lättskött och harmonisk! Stort plus med kommunalt V/A och fiber. Det här är en plats att trivas på, välkommen på visning!

• Allmän beskrivning

  Från gatan ser huset välkomnande och välskött ut, vilket ger dig den rätta känslan på en gång. Vi går via stengången till entrén och in i den praktiska hallen. Till höger har vi det stora allrummet där kök, vardagsrum och matplats finns, härifrån har vi även utgång till det inglasade uterummet. Det stora badrummet med bastu finns rakt in från hallen sett och de två sovrummen ligger i varsin del av huset, det ena nås från hallen och det större sovrummet finns innanför matplatsen.

  Allrummet är ljust och välplanerat, här har vi öppet upp i nock och spotlights i taket, praktisk klinker, kamin för extra mysfaktor och ett praktiskt kök med trevlig köksö. Här lagar du mat och samtalar med gästerna, perfekt för en social och trevlig vardag. Köket har allt man kan önska och är från Tibro, vitvarorna från Miele. God förvaring bakom vita skåpsluckor, kakel som stänkskydd och got arbetsyta.

  Hela allrummet utgör en trevlig samlingsplats där de sociala ytorna kan delas upp i kök, matplats och vardagsrum. Här finns gott om plats för soffgrupper, middagsbord och tvmöbel - du inreder lätt efter eget behov. Invid allrummet finns det trevliga uterummet som förlänger sommarsäsongen och gör det möjligt att vara ute även regniga kvällar. Rummet är ca 24 kvadratmeter och rymmer både loungemöbel och middagsgrupp. Utanför finns trevlig stenlagd uteplats för soliga dagar och sommarens alla grillkvällar!

  Badrummet är väl tilltaget och i fint skick, helkaklat med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin och torktumlare, som extra plus finns även en bastu.

  Det finns två sovrum i huset, båda rymmer dubbelsäng och det ena används förslagsvis som gästrum, barnrum, kontor eller liknande, medan det andra sovrummet är ännu större med skjutdörrsgarderober och härligt ljusflöde. Gemensamt för sovrummen är parkettgolv.

  Det trevliga gästboendet rymmer både sovplatser och är utrustat med ett eget badrum, perfekt när släkt och vänner vill hälsa på.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan

  Byggnadsår

  2012

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Fönster

  3-glasfönster termo

  Tak

  Betongpannor

  Uppvärmning

  Braskamin, luft/luft värmepump, frånlufts värmepump

  Ventilation

  Mekanisk

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

  Energideklaration

  Ej utförd

  Fastighetsbeteckning

  Kolstad 4:77
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Gustendalsgatan 7

  Postnummer

  38736

  Ort

  Borgholm

  Område

  Kolstad

  Kommun

  Borgholm

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  34 194 kr/år

  El

  19 800 kr/år

  Elförbrukning

  8986 kWh

  VA

  8 925 kr/år

  Renhållning

  1 200 kr/år

  Väg, samf.

  750 kr/år

  Försäkring

  2 979 kr/år

  Sotning

  540 kr/år

  Taxeringsvärde

  3 126 000 kr

  Summa pantbrev

  300 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  978.0 kvm
• Rättigheter & Belastningar
  Gemensamhetsanläggning: Borgholm Kolstad GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden

  Planbestämmelser

  Byggnadsplan (1971-03-16)
• Övrigt
  Besiktning är utförd, protokoll finns. Viss del av inventarierna kan ingå i överlåtelsen. Tillträde enligt överenskommelse.
• Närområde

  Allmänt om området

  Kolstad är en by som ligger strax öster om Borgholm. Vägen dit ligger något norr om södra infarten till Borgholm. Omedelbart söder om den nuvarande byn i Kolstad ligger Kolstad fornby. Inom ett stort område ligger 16 husgrunder från järnåldern samlade. Omedelbart väster om husgrunderna ligger ett gravfält bestående av 15 runda stensättningar. Om man blir kaffesugen efter besöket bland stenarna så finns Kaffetuppen på Kolstad Kyrkgata, ett kafé i retrostil med eget bageri. Här inmundigas kaffet i stor levande trädgård med blommor, buskar och höns. Norr om Kolstad ligger Köpings Klint med en rik flora av blommor och en vidunderlig utsikt över Kalmarsund.
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.