Exklusivt boende med panoramautsikt över Kalmarsund

Gårdstorp 134

Gårdstorp

Fritidshus
195 + 178 kvm
7 rok

Uppe på landsborgskanten i Gårdstorp, med ett högt och fritt läge intill det öppna jordbrukslandskapet, väntar ett boende utöver det vanliga. Här breder Kalmarsund ut sig som en levande fond i väster och skapar en utsikt som få fastigheter kan erbjuda. Ett hem för dig som söker rymd, kvalitet, avskildhet och en vardag där natur, hav och komfort samspelar på bästa sätt.

Bostaden är smakfullt totalrenoverad 2011 och erbjuder ett generöst boende i tre plan med genomtänkta sociala ytor, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och allrum gör entréplanet till husets naturliga samlingspunkt, där utsikten över landskapet och Kalmarsund ständigt är närvarande. Den värmande täljstenskaminen bidrar med både trivsel och behaglig komfort under årets svalare dagar.

Här finns hela fem sovrum, två duschrum med toalett samt en gästtoalett, vilket gör bostaden idealisk för både den större familjen, gäster och sociala sammanhang. De välplanerade våningsplanen skapar gott om utrymme för såväl gemenskap som avskildhet, och den rejäla tvättstugan ger praktisk funktion i vardagen.

Utemiljön är något alldeles extra. På husets västvända sida väntar stora altaner i nivåer, poolområde, SPA-bad, uterum, utekök och pergola – en påkostad och privat oas skapad för långa sommardagar, kvällsdopp och middagar i solnedgången. Här blir varje säsong njutbar, med utsikten som en självklar del av upplevelsen.

Fastigheten är genomgående välskött och erbjuder även ett stort fristående garage, kommunalt vatten och avlopp, fiber samt bergvärme för god driftsekonomi. Kombinationen av bergvärme och täljstenskamin ger både komfort och låga driftskostnader.

För naturälskaren är läget svårslaget. Från den egna terrassen kan man njuta av fågellivet över landskapet – här syns bland annat örn, ängshök och sparvhök. Närheten till Ottenbys fågelstation, cirka 1,3 mil bort, gör platsen särskilt attraktiv för den fågelintresserade.

I närområdet finns god service i Södra Möckleby med bland annat mataffär, pizzeria, gym med duschar och bastu, bibliotek och blomsteraffär. För golfaren ligger Grönhögens populära golfbana på bekvämt avstånd, och för den båtintresserade finns djuphamn i Degerhamn med möjlighet till båtplats via Degerhamns båtklubb.

Detta är ett hem för dig som vill kombinera ett exklusivt och bekvämt boende med ett storslaget öländskt läge – där utsikten, lugnet och livskvaliteten står i centrum.

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Marcus Isakson

Ansvarig fastighetsmäklare
070-633 88 10 marcus@olandsmaklaren.se
Visa alla bilder
Beskrivning

Allmänt

Entréplan

HALL
Välkomnande hall med öppen kontakt mot bostadens generösa allrum och en omedelbar känsla av rymd. Redan här möts man av den fria vyn över Kalmarsund och det omgivande landskapet. Hallen har klinkergolv, målade väggar och vitt tak samt praktisk inbyggd förvaring och avhängningsyta för ytterkläder. Härifrån nås även trappan ner till källarplanet.

GÄSTTOALETT
Stilren och praktisk gästtoalett med klinkergolv, kaklade väggar och vitt tak. Utrustad med handfat med kommod, tillhörande högskåp, toalett samt fläkt.

KÖK
Köket ligger i en öppen och social planlösning med matplats och allrum, där panoramavyn över landskapet och Kalmarsund blir en naturlig del av vardagen. Här skapas en ljus och inbjudande miljö för både matlagning, umgänge och långa middagar.
Köket har parkettgolv, målade väggar, kakel ovan arbetsytor och vitt tak. Den vita köksinredningen kombineras smakfullt med mörka bänkskivor i laminat. Utrustningen består av kyl, frys, inbyggd varmluftsugn, mikro, infälld häll, fläkt och diskmaskin.

ALLRUM
Ett fantastiskt sällskapsrum där de stora glaspartierna ramar in utsikten över Kalmarsund och bjuder på ett ständigt skiftande skådespel över sundet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet till bostadens naturliga samlingspunkt. Den värmande täljstenskaminen bidrar med både komfort och stämning under årets kallare dagar.
Från allrummet nås fastighetens västvända baksida med stor altan i två nivåer, poolområde, SPA-hörna, utekök och pergola – en privat och påkostad utemiljö skapad för avkoppling och sociala tillställningar.
Rummet har parkettgolv, målade väggar med fondtapet samt vitt tak.

SOVRUM
Trivsamt sovrum med parkettgolv, målade väggar och vitt tak. I anslutning till rummet finns en praktisk klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.

Övre plan

VARDAGSRUM
Ett luftigt och imponerande vardagsrum med stora fönsterpartier, tak upp till nock och en hänförande panoramautsikt. Den generösa takhöjden och ljusinsläppet skapar en exklusiv känsla av rymd och harmoni. Här finns parkettgolv, målade väggar och vitt tak.

DUSCHRUM/TOALETT
Fräscht och välutrustat duschrum med våtrumsgolv, kaklade väggar och vitt tak. Här finns duschhörna med glasdörr, toalett, handfat med kommod, tillhörande högskåp samt handdukstork.

STORT SOVRUM
Rymligt och rofyllt sovrum med fin karaktär och goda förvaringsmöjligheter i kattvind. Rummet har parkettgolv, målade väggar med fondtapet och vitt tak. Fönstren är försedda med mörkläggande plisségardiner och markis, vilket ger extra komfort och avskildhet.

SOVRUM
Ljust och välplanerat sovrum med parkettgolv, målade väggar och vitt tak. Även detta rum är utrustat med mörkläggande plisségardiner i fönstren.

Källarplan

INRE HALL
Källarplanets centrala del med uppgång till entréplanet. En praktisk yta som knyter samman våningsplanet och erbjuder god funktion. Här finns klinkergolv, målade väggar och vitt tak samt två anslutande förråd.

HALL
Hall med utgång mot husets baksida och uterum, där utsikten över landskapet och Kalmarsund återigen gör sig påmind. Här finns klinkergolv, målade väggar och vitt tak.

TVÄTTSTUGA/PANNRUM/POOLRUM
Generös och funktionell yta som kombinerar tvättstuga, pannrum och poolrum med poolmaskiner och styrning. Här finns klinkergolv, målade väggar och vitt tak samt tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Utrymmet är även utrustat med bergvärmepump och radonsug/fläkt.

DUSCHRUM/TOALETT
Välutrustat duschrum med klinkergolv och behaglig vattenburen golvvärme, kaklade väggar och vitt tak. Här finns glasad duschhörna, handfat med kommod, högskåp, toalett samt fläkt.

SOVRUM
Ett rofyllt sovrum där dagen kan börja med utsikt över Kalmarsund. Rummet har parkettgolv, målade väggar och vitt tak samt mörkläggande plisségardiner i fönster.

SOVRUM
Trivsamt sovrum med parkettgolv, målade väggar och vitt tak. Fönster är försedda med mörkläggande plisségardiner.
Byggnad

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gårdstorp 2:10
Adress
Gårdstorp 134
Område
Gårdstorp
Kommun
Mörbylånga
Boarea/biarea
195/178 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea fördelas enligt följande; - Garage med lokal ca 110 kvm. - Källare ca 68 kvm (taxerad)
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 835 kvm

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1950
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
3-glas isoler & 2-glas med energiglas
Bjälklag
Betong
Tak
Plåt
Grund
Murad med källare
Uppvärmning
Bergvärme med golvvärme/radiatorer & kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2011 - Totalrenovering, se dokument.
Övriga byggnader
- Garage (ca 80 kvm) med lokal (c a 30 kvm), betonggolv med smörjgrop, port (ca 2,45 höjd), (takhöjd ca 2.80).
Övrigt
- Pool med inbyggd trappa och pooltak, uppvärmning via bergvärme.

Tomten

2 835 kvm. Gräsmatta, grusad gång, plank mot öster med oxelhäck och stenmurar i väster och söder. Bra skugga av björk, lönn, körsbär och ask. Vallmo och fläder.

Uteplats

- Terrass i entréplan med glasräcke och el-styrd markis.
- Altan i källarnivå med pool, pergola, uterum, utekök och SPA-hörna med matplats under tak.
- Altan invid garage

Bilplats

- Stort garage
- Grusad uppfart för flera bilar

TV- och internetanslutning

- Fiber

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Radonmätning utförd 2026 - Årsmedelvärde 70 Bequerel, gränsvärde 200.

Säljaren kan diskutera kring vissa inventarier i separat diskussion.
Ekonomi

Driftkostnader

Summa
52 345 kr/år
Hushållsel
32 679 kr/år
Vatten/avlopp
10 934 kr/år
Renhållning
1 118 kr/år
Försäkring
7 614 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elförbrukning
9 550 kWh/år
Huvudsäkring 25A.

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
3 411 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
2 730 000 kr
Markvärde
681 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 720 000 kr.
Dokument
Besiktningsprotokoll Frågelista - bilaga köpekontrakt Ombyggnad - Renoveringar Tomtkarta
Planritning
Viktig info till köpare

Fastighetsmäklaren

Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

Intresserad av detta objekt?

Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

Objektsbeskrivning

Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

Budgivning

Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

Undersökningsplikt

Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar därför att noga undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att även ta med föreningen i din undersökning (t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och stadgar), då dess ekonomi berör dig som köpare.

Kontraktsskrivning

Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

Handpenning

Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

Tillträde

På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

Personuppgifter

Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.