Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela
affären som en opartisk mellanman och ska
tillvarata både köparens och säljarens
intressen, och ge råd till både spekulanter och
säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela
mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att
missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara
förberedd med lånelöfte från bank och ev.
värdering av din nuvarande bostad.
Objektsbeskrivning
Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning
som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer
från säljaren, föreningen och
myndighetsregister, och kontrolleras normalt
sett inte av mäklaren.
Budgivning
Om det finns flera intressenter tillämpas
normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika
från utgångspriset. Berätta innan budgivningen
om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella
lånevillkor, försäljning av din nuvarande
bostad etc.
Det finns ingen lag som reglerar hur en
budgivning ska gå till. Det är säljaren som
bestämmer om, hur och till vem denne säljer.
Mäklaren framför alla bud till säljaren och
upprättar en förteckning över buden.
Budgivningslistan lämnas även till köparen,
med namn och kontaktuppgifter till
budgivarna. Budgivare kan därför inte vara
anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi
erbjuder identifierad budgivning via BankID.
Undersökningsplikt
Köparen har en mycket omfattande
undersökningsplikt. Detta innefattar att
köparen efter köpet inte kan göra fel gällande
som borde upptäckts vid en noggrann
undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar
därför att noga undersöka bostaden före köpet,
gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att
även ta med föreningen i din undersökning
(t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och
stadgar), då dess ekonomi berör dig som
köpare.
Kontraktsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar
köpehandlingarna och går igenom dessa med
parterna. Tänk på att anbud eller muntliga
avtal inte är bindande. Ett bindande köp
föreligger först sedan ett skriftligt
överlåtelseavtal har undertecknats och
utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters
intresse att skriva avtal så snart som möjligt.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en
handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis
deponeras på ett särskilt klientmedelskonto.
Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis
hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren
upprättar innan en likvidavräkning där det
framgår vad som betalats och vad som återstår
att betala. Mäklaren överlämnar även en
journal över förmedlingen. Vid tillträdet får
köparen dessutom nycklar m.m.
Personuppgifter
Som visningskund och ev. budgivare eller
köpare så hanterar mäklarföretaget dina
personuppgifter (t.ex. namn och
telefonnummer) för att kunna ge dig service,
men även för att uppfylla andra regler, t.ex.
budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i
enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För
vidare information avseende hur dina
personuppgifter behandlas kontakta din
fastighetsmäklare.
