Ett hem utöver det vanliga i Torslunda – med gästlägenhet och gårdshus

Torslunda 114

Torslunda

Friliggande villa
210 kvm
5 rok
4 195 000 kr utgångspris

Välkommen till en unik och karaktärsfull fastighet där modern arkitektur möter öländska material. Den arkitektritade villan, ombyggd av Öländska Stenhus, erbjuder ett genomtänkt boende med generösa sociala ytor, imponerande takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här samsas stilrena materialval med detaljer som skapar ett hem utöver det vanliga.

Huvudbyggnaden präglas av öppna och luftiga ytor där kök och allrum utgör hemmets naturliga samlingsplats. Det öppna taket upp i nock tillsammans med stora fönsterpartier och takfönster skapar en magnifik rymd och låter dagsljuset flöda genom bostaden. Vackra parkettgolv, djupa fönsternischer, infällda spotlights och en karaktärsfull kalkstensvägg med förberedd plats för kamin bidrar till känslan.

Fastigheten erbjuder dessutom två separata boenden som skapar en flexibilitet utöver det vanliga.

Den välplanerade gästlägenheten har egen entré och erbjuder kök, badrum, allrum samt ett rymligt loft. Perfekt för gäster, generationsboende eller som en attraktiv uthyrningsmöjlighet.

Det charmiga gårdshuset bjuder på en genuin och ombonad atmosfär med vitmålade murade väggar, klinkergolv, kamin och öppet upp i nock. Här finns kök, badrum och sovloft samt utgång till en privat och insynsskyddad uteplats – en egen liten oas för avkoppling.

Tomten erbjuder gott om plats för både umgänge, och lek samt lämnar en grund att sätta sin egna prägel till nästa ägare

Detta är en fastighet som passar lika bra för familjen som för dig som söker generationsboende, verksamhet hemifrån eller möjligheten att skapa extra intäkter genom uthyrning. Ett boende med karaktär, flexibilitet och livskvalitet – mitt i den öländska idyllen.

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Marcus Isakson

Ansvarig fastighetsmäklare
070-633 88 10 marcus@olandsmaklaren.se

Lina Petersson Korch

Assisterande fastighetsmäklare
070-633 88 03 lina@olandsmaklaren.se
Visa alla bilder
Beskrivning

Allmänt

Välkommen in i ett smakfullt renoverat hem med moderna materialval. Genomgående parkettgolv, ljusa ytskikt och infällda spotlights skapar en enhetlig och stilren känsla i hela bostaden.
De djupa fönsternischerna bidrar till husets charm och ger rummen ett gediget uttryck.

Hall
Entrén välkomnar med ett praktiskt klinkergolv som övergår till parkett i vit pigmenterad ek. Här möts du direkt av husets ljusa och luftiga atmosfär med generöst ljusinsläpp från flera väderstreck.

Kök och allrum
Hemmets hjärta utgörs av det öppna köket och det imponerande allrummet.

Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring samt ett härligt ljusinsläpp från flera takfönster. Köket ligger i öppen anslutning till allrummet, vilket skapar en social och inbjudande miljö för både vardag och fest.

Här skapas en fantastisk rymd tack vare det öppna taket ända upp i nock. Generösa fönsterpartier och glasdörrar mot trädgården låter dagsljuset flöda in och förstärker känslan av volym och öppenhet. Allrummet präglas av en vacker kalkstensvägg som ger karaktär och en rustik känsla till rummet. Här finns även förberedelser för kamin, vilket skapar möjlighet till extra trivsel och värme under årets kallare månader.

2 Sovrum
Bostaden erbjuder ett rymligt master bedroom med parkettgolv och generöst ljusinsläpp från takfönster som skapar en ljus och harmonisk atmosfär.

Ytterligare sovrum erbjuder flexibla användningsmöjligheter som barnrum, gästrum eller kontor. Sovrummet har dessutom en praktisk klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Badrum
Det helkaklade badrummet är modernt och stilrent utformat med duschhörna bakom glasväggar, vägghängd WC och handdukstork. Kalkstensbänk med handfat. Förberet för tvättmaskin. Luft/vattenpanna från Thermia iTec.

Gästlägenhet (ej renoverat 2025/26)

Via egen entré på gavelsidan av huvudbyggnaden nås gästlägenheten som erbjuder ett trivsamt och självständigt boende med flera användningsmöjligheter. Perfekt för gäster, generationsboende, uthyrning eller som hemmakontor.

Entréplanet med ett ljust allrum i öppen planlösning mot köksdelen. Här finns plats för både matgrupp och soffhörna. Köksdelen är praktisk utformat med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor för det dagliga livet.

På entréplanet finns även ett kaklat badrum utrustat med WC, handfat och dusch. (Golvvärme el)

En trappa upp öppnar sig ett loft med generös golvyta. Loftet erbjuder gott om plats för sovdel, arbetsplats eller ytterligare sällskapsyta beroende på behov.

Gästlägenheten präglas genomgående av ljusa ytskikt, en trivsam atmosfär som gör den till ett uppskattat komplement till fastigheten. Här finns möjlighet att skapa ett komplett boende med både avskildhet och närhet till huvudbyggnaden.

Gårdshuset (ej renoverat 2025/26)

Gårdshuset erbjuder ett trivsamt boende med funktionella lösningar. Vitmålade murade väggar, klinkergolv och synliga takbjälkar skapar en genuin känsla.

Allrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt med öppet upp i nock, vilket ger en härlig rymd och ett fint ljusflöde. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, och den mysiga kaminen bidrar till värme och stämning. Från allrummet nås även bostadens sovloft.

Köket är kompakt men välplanerat med kaklel och arbetsbänk i trä samt kyl och frys. Här finns allt som behövs för ett bekvämt vardagsliv.

Badrummet är utrustat med dusch, WC och handfat. Väggarna är klädda i kakel och golvet i klinker.

En av gårdshusets stora tillgångar är utgången till den privata och insynsskyddade uteplatsen på baksidan – en egen liten oas där man kan njuta av lugnet och den omgivande miljön.

Sammanbyggt med gårdshuset ligger en tvättstuga med gott om utrymme. Varmvattenberedare och tvättmaskin.
Byggnad

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plan & 1-plan med inredd vind
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Torslunda 3:62
Adress
Torslunda 114
Område
Torslunda
Kommun
Mörbylånga
Boarea
210 kvm
Areakälla
säljarens information. - Huvudhus ca 140 kvm. (hus 3 rok - gästlgh 1 Rum & kök + loft) - Gårdshus ca 70 kvm. 1 RoK + Tvätt
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 074 kvm
Pris
4 195 000 kr utgångspris

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
1-plan & 1-plan med inredd vind
Byggnadsår
1984 (Ombyggnad/tillbyggnad 2025/26)
Fasad
Puts & trä
Stomme
Trä/sten
Fönster
2/3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt & betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vatten (Thermia) & el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp
Renovering
Huvudhuset/boendet totalrenoverat/utbyggt 2025/26.
Gästlägenhet ej renoverad nu.
Övriga byggnader
- Gårdshus med gästboende och extra tvättstuga.

Tomten

1 074 kvm. Insådd gräsmatta och grovplanerad tomt.

Uteplats

Förberedelse mot framsida med grus.

Energideklaration

Status
Ej angivet

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Ytor - Om ytor är av vikt bör köparen vidtaga uppmätning inför sitt köp.

Kalkstensmur i norr ingår ej i försäljningen, kommer plockas bort innan ägarbyte.
Ekonomi

Driftkostnader

Summa
40 800 kr/år
Hushållsel
24 000 kr/år
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Drift är uppskattad - Ingen har bott i huset

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
3 838 000 kr (fastställt avseende år 2026)
Byggnadsvärde
3 401 000 kr
Markvärde
437 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 800 000 kr.
Område

Allmänt

Här bor du med det bästa av Öland inom bekvämt räckhåll. I Torslunda erbjuds en trivsam och familjevänlig miljö med närhet till både natur och service. För barnfamiljen finns den uppskattade Torslundaskolan och sporthall i närområdet.

Bara några minuter från fastigheten ligger Arontorp med sina populära promenad- och strövområden. Här hittar du även den välkända Arontorps Kroppkakor en klassisk öländsk institution som lockar både boende och besökare med sina uppskattade kroppkakor året om.

För vardagens alla behov finns dessutom ICA Supermarket Almérs på bekvämt avstånd. Här finns ett brett serviceutbud och goda kommunikationer, samtidigt som Färjestadens centrum med skolor, restauranger, vårdcentral och övrig handel nås på bara några minuter.

Läget erbjuder en perfekt kombination av lantligt lugn och närhet till service, naturupplevelser och det genuina öländska livet – en plats att trivas på året om.
Planritning
Viktig info till köpare

Fastighetsmäklaren

Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

Intresserad av detta objekt?

Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

Objektsbeskrivning

Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

Budgivning

Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

Undersökningsplikt

Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar därför att noga undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att även ta med föreningen i din undersökning (t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och stadgar), då dess ekonomi berör dig som köpare.

Kontraktsskrivning

Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

Handpenning

Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

Tillträde

På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

Personuppgifter

Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.