Välkommen till Landsvägen Böda 54 – ett hem med generösa ytor, flexibel planlösning och oändliga möjligheter. Här bor du mitt i charmiga Böda, ogenerat och inbäddat i grönska, men ändå med promenadavstånd till havet, den magiska sandstranden, Böda Ica och populära Kaffestugan – perfekt för att hämta nybakat till frukosten.
Huvudbyggnaden rymmer hela 174 kvm, och är planerad för att möta många behov – perfekt för den stora familjen, generationsboende, sommarens gäster eller som en kombination av privat boende och uthyrning. Intill huset ligger ett fristående gästboende med eget kök och badrum, med separat ingång från altanen som på ett naturligt sätt binder samman fastighetens byggnader till en harmonisk helhet.
Trädgården är lummig och inramad av syrenhäckar och päronträd – en grön oas med plats för både vila och aktivitet. Här finns två altaner, varav en med utekök, samt garage, verkstad och teknikrum.
Invändigt har huset en både smart och flexibel planlösning med flera entréer, dubbla kök, två badrum, gästtoalett, kontor, allrum och vardagsrum. Antalet sovrum kan enkelt anpassas till 3–4 beroende på behov. Gästhuset erbjuder ytterligare ett sovrum plus ett extra gästrum – perfekt för besökare, tonårsbarn eller som semesterboende. Enligt gällande planbestämmelser finns även möjlighet till verksamhet på fastigheten – ett stort plus för den som vill kombinera boende och företagande.
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar de senaste åren, med bland annat nya kök (2019 & 2021), badrum (2019 & 2020), uppdaterade ytskikt, nymålad fasad samt ett energieffektivt luft-vattenvärmesystem från 2024. Här finns även fiberanslutning och en trivsam kamin som ger extra mysfaktor året om.
Detta är ett boende med hjärta, själ och stor potential – både för dig som söker ett permanent hem och för dig som längtar efter det perfekta sommarhuset. Välkommen att boka visning!
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.
Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver bostaden. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.
Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.
Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Säljaren uppmanar därför att noga undersöka bostaden före köpet, gärna med hjälp av en sakkunnig. Glöm inte att även ta med föreningen i din undersökning (t.ex. genom att gå igenom årsredovisning och stadgar), då dess ekonomi berör dig som köpare.
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.
Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm. enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
