Trollgränd 6 Mörbylånga

Trollgränd 6

Mörbylånga

Välhållen familjevilla i Mörbylånga!

Rymlig 1½-plansvilla med garage i familjevänligt område i Mörbylånga. Här kommer familjen att trivas med två sällskapsytor och hela fyra sovrum. Nuvarande ägare har gjort stora och kostsamma renoveringar under senaste 15 åren. Till Färjestaden och brofästet är det ca 2 mil.

Utgångspris: 1.890.000:-

Marcus Isakson

Ansvarig fastighetsmäklare

  • Telefon 0485 - 77 055
  • E-post marcus@olandsmaklaren.se
Möten & visningar i Coronatider

Visningar

  • Torsdag 5 augusti15:00 - 15:30- anmälan krävs via e-post med namn & mobilnummer!

Dela via sociala medier

Fakta

  • BostadstypVilla
  • Antal rum6 rum
  • Boarea140 kvm
  • Tomtarea962 kvm
  • AdressTrollgränd 6
  • PostortMörbylånga
  • OmrådeMörbylånga
  • Utgångspris1.890.000 :-
Läs mer om bostaden

Läs mer om bostaden

  • Beskrivning

    Med närhet till det mesta i Mörbylånga ligger denna familjevänliga 1½-plansvilla med vidbyggt garage. Här kommer familjen att trivas med två sällskapsytor och hela fyra sovrum. Nuvarande ägare har gjort stora och kostsamma renoveringar under senaste 15 åren med bland annat. Nya fönster, renovering av tvättstuga och det trivsamma köket har fått nya ljusa ytskikt och komfortabel golvvärme. Boendets sällskapsyta på nedervåningen avgränsats naturlig med värmande täljstenskamin, mellan vardagsrum och matsal. På nedervåningen ryms även toalett samt ett av sovrummen. Övervåningen rymmer ljust allrum med utgång till balkong. Tre sovrum samt badrum med både dusch och badkar.

    På promenadavstånd finns förskola, skola, mataffär och annan full service. Till bad i Kalmarsund är det ca 1,5 km, här finns även möjlighet till båtplats. Till Färjestaden och brofästet är det ca 2 mil. Det finns goda bussförbindelser till både Färjestaden och Kalmar.

    Huset är besiktigat!

    Visning är planerad till slutet av Juni.

    HALL Rymlig med bra förvaring i klädkammare och hatthylla. Rejäl trappa med avsats upp till övervåning. Golvmatta, bröstpanel/tapet och vitt tak. Luft/luft-värmepump ca 15 år, nyligen servad.

    SOVRUM/GÄSTRUM Laminatgolv, målade väv och vitt tak. Inbyggd garderob.

    TOALETT Klinkergolv, tapet och vitt tak. Handfat och toalett.

    KÖK Renoverat av modernt snitt och med bra matplats. Klinker med golvvärme (el), tapet och vitt tak med synliga bjälkar. Köksinredning i ljus ton med mörka bänkskivor av laminat, kyl/frys (möjlighet till dubbla), spis, fläkt, diskmaskin och vitrinskåp med belysning.

    GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA Klinkergolv, målad väv och vitt tak. Skafferi, garderob, varmvattenberedare -13, tvättmaskin och torktumlare.

    VARDAGSRUM/MATSAL Stort härligt rum som ligger i fil med sällskapsdel och matsal. Mitt i finns värmande täljstenskamin. Utgång mot stor stenlagd uteplats och syrénberså. Ljusramper ovan fönster skapar en gemytlig stämning i hela rummet. Parkettgolv, tapet och vitt tak med synliga bjälkar.

    Övervåning - bra praktisk trappa mellan våningsplanen med avsats. Takfönster ger en ljusatmosfär.

    ALLRUM Stort rum som rymmer hela familjen, utgång till balkong mot baksida. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

    BADRUM Nytt fräscht takfönster. Båda dusch och badkar. Våtrumgolv, kakel och vitt tak. Toalett, handfat, badkar och duschhörna.

    SOVRUM Golvmatta, tapet och vitt tak.

    STORT SOVRUM Gott om förvaring i fyra inbyggda garderober, utgång mot balkong. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

    SOVRUM Golvmatta, tapet med fondvägg och vitt tak.

    VIND Stor och bra förvaringsvind med golv och möjlighet att öppna lucka utifrån för större föremål, annars taklucka från allrum.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning

    MÖRBYLÅNGA HÄXAN 1

    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress

    Trollgränd 6

    Postnummer
    386 51
    Postort

    Mörbylånga

    Församling

    Mörbylånga

    Område

    Mörbylånga

    Boarea
    Ca ~140.0 m2
    Boarea enligt

    Lantmäteriet

    Tomtareal/mark
    962.0 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Tomtbeskrivning

    Trädgård väl insynsskyddad med vacker syrén runt om samt syrénberså invid uteplatsen mot baksida. Gräsmatta och stenläggningar runtom huset. Rabatter, rosor, äppel-, päron-, plommonträd.

    Antal rum
    6 rum
    Antal sovrum
    4 rum
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Torsdag 27 maj 2021
    Energiprestanda: 134 kWh/m2
    Energiklass: E
    Taxering
    Taxeringsår: 2021
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 1977
    Taxeringsvärde byggnad: 857 000 kr
    Taxeringsvärde mark: 198 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 1 055 000 kr
  • Byggnad
    Byggnadstyp
    Standardpoäng
    28
    Byggår
    1977
    Grund

    Platta på mark

    Tak

    Betongpannor

    Fasad

    Tegelstensfasad & trä

    Fönster

    3-glasfönster isoler, bytta 2006-2009

    Utvändiga plåtarbeten

    Plåt

    Stomme

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Luft/luft-värmepump, täljstenskamin & direktverkande el

    Ventilation

    Mekanisk frånluft från kök

    Skorsten

    Skorsten av plåt

    Skorstenskommentar

    Täljstenskamin och skorsten installerad 2009.

    Parkering
    • Asfalterad garageinfart för 1-bil.
    • Garage med vikport och separat förråd.
    Uteplats
    • Stenlagd uteplats mot framsida i söder invid entré
    • Stenlagd uteplats mot gavel i väster invid groventré
    • Stenlagd och takskyddad uteplats mot baksida i norr invid vardagsrum
    Övriga byggnader
    • Garage för 1-bil
    • Förråd, vidbyggt garage
    • Vedförråd, vidbyggt garage
    Utförda renoveringar

    Vinden är tilläggsisolerad -2003 Nya takfönster har monterats, utfört av fackman -2009 Kamin installerades -2009 Fönster är utbytta under perioden -2006 samt -2009 Köket renoverades med värmeslingor i golv och utfördes av fastighetsägaren - 2006. Ny fasad är påbyggd på befintlig fasad med isolering på södersidan. Tvättstuga är renoverad med tätskikt och klinker via Kakelcenter - 2016 Varmvattenberedare installerades -2013 Dörr till groventre samt altandörr på nedre plan är utbytta. Papp på garagetak är omlagt -2021. via Bjärgrims

  • Pantsättningar & Inteckningar
    7st inteckningar på totalt 614 800 kr
  • Kostnader
    Elkostnad
    19 200 kr/år
    Sotning
    400 kr/år
    Vatten och avlopp
    7 800 kr/år
    Renhållning
    2 328 kr/år
    Uppvärmning
    1 500 kr/år
    Hemförsäkring
    3 800 kr/år

    Länsförsäkringar. Fullvärdesförsäkrat. Ej försäkrat mot träskadeinsekter.

    Summa driftskostnader
    35 028 kr/år
    Fastighetsskatt
    7 913 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    Uppvärmning = 1,5 kbm ved.

    Personer i hushållet
    2
    Årlig elförbrukning
    11000 kWh/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Dokument & Länkar
  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Trollet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19770426)

  • Allmänt

    Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
    Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

    Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.

    Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

    Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

    Besiktning och energideklaration är utförd, protokoll finns.

    Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Fakta

  • BostadstypVilla
  • Antal rum6 rum
  • Boarea140 kvm
  • Tomtarea962 kvm
  • AdressTrollgränd 6
  • OmrådeMörbylånga
  • Utgångspris1.890.000 :-

Är du intresserad av det här objektet? Hör av dig till oss så kontaktar vi dig!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Våra kontor

  • Borgholm

    Storgatan 18, 387 21, Borgholm

  • Färjestaden

    Ölands Köpstad, 386 31, Färjestaden

  • Sandvik

    Hamngatan 4, 387 70, Löttorp

Ölandsmäklaren AB

Din mäklare på Öland

Familjeföretaget med personlig service, etablerade på Öland sedan 1973.

  • Telefon 0485-77 000
  • E-post info@olandsmaklaren.se

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för visat intresse! Vi återkommer så fort som möjligt.