Smedby 108

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  I byn Smedby, på södra Öland mitt i världsarvet, ligger detta charmiga och mycket välskötta sommarnöje. Huset är en vacker malmstuga i trä och sten med tillhörande brygghus. Öppet och fritt läge med närhet till Alvaret och Eckelsudde med sälkolonier och Nedra Västerstad med bad i Kalmarsund. Här ges alla möjligheter att nyttja allt vad Öland har att erbjuda genom sin tilltalande natur.

  Malmstugan med sin klassiska utformning och låga takhöjd skapar ett charmigt boende i ljusa färger. Entré sker via svale i öster med plats för ytterkläder, skor och fast ljugarbänk. Stugan disponeras med mindre hall, sovrum samt allrum i öppen planlösning med plats för både sällskapsyta med kamin och matplats. Invid allrummet finns mindre tillagningskök . I stugans norra del, byggd i sten, finns sovrum och stugans kombinerade badrum och tvättstuga.

  Gårdshuset, i sten, har charmiga djupa fönsternischer och värmande kamin. Huset har ett loft som ger en stor potential att skapa extra yta för boende. Idag används huset som kombinerat förråd och extra rum.

  Tomten med gräsmatta är omfamnade av mur av öländsk kalksten och syrén samt kompletterande med skyddande plank mot vägen. De båda husen skapar en gårdskänsla med soldränkta och vindskyddande ytor. En unik och avkopplande miljö nära naturen. På baksidan i väster avnjuts kvällsmaten i solnedgång. Fastigheten ligger med ett öppet och vackert läge, men är ändå utan insyn.

  Välkommen till ett charmigt sommarnöje med fri utsikt- Välkommen till fridens hus!

  Besiktigad.

• Allmän beskrivning

  Entré sker i öster från innegård.

  SVALE (oisolerad) Mindre inbyggd farstukvist med väggfast bänk, hatthylla/inbyggd garderob. Golvmatta, målad träpanel och vitmålat trätak.

  HALL Husets mittpunkt med lucka upp till oinredd vind med rustika träbjälkar och potential för framtida gästloft. Trägolv, tapet och vitt tak. Lucka i golvet ner till husets mindre källare, perfekt vinkällare.

  SOVRUM Mot baksida i väster och ger en mycket god nattsömn. Trägolv, mönstrad tapet och trätak.

  SOVRUM (stendelen) Svalt och skönt som ger en god nattsömn, ½-trappa ner från hall, genomgångsrum till badrum, två djupa fönsternischer 60 cm djupa. Trägolv, tapet och trätak med synliga träbjälkar. Inbyggd garderob.

  DUSCH/TOALETT/TVÄTT Luftig våtutrymme, kombinerat med tvättmöjlighet. Våtrumsgolv, våtrumstapet och trätak. Toalett, handfat, dusch, varmvattenberedare och äldre tvättmaskin

  ALLRUM Till vänster om hallen ligger husets allrum med matplats, sällskapsyta och värmande kamin. Trägolv, mönstrad tapet och trätak.

  TILLAGNINGSKÖK Bevarade detaljer som i samklang med de moderna skapar ett välfungerande kök i all sin enkelhet. Inredning i vitt, bänkskiva i ljus laminat och genuin björk med infälld diskho från 2018. Infälld häll, kyl/frys och bänkugn från 2017

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 plan

  Byggnadsår

  1909

  Byggår, kommentar

  Byggt tidigt 1800-tal

  Fasad

  Trä och sten

  Stomme

  Trä och sten

  Fönster

  2-glas i huvudbyggnad, 1-glas i svale och i uthus

  Tak

  Tegel (huvudb) / eternit (uth)

  Uppvärmning

  Direktverkande el och kamin

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten året om via samfällighet. Enskilt avlopp - till 3-kammarbrunn från 1992 (kontrollerad av Mörbylånga kommun 2018)

  Fastighetsbeteckning

  Lilla Smedby 1:8

  Övrigt

  Skorsten av tegel, plåtskodd och med plåthuv. Kontrollerad senast 2021.
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Smedby 108

  Postnummer

  386 61

  Ort

  Mörbylånga

  Område

  Smedby

  Kommun

  Mörbylånga

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  10 589 kr/år

  El

  5 500 kr/år

  Elförbrukning

  2010 kWh

  VA

  550 kr/år

  Renhållning

  1 200 kr/år

  Väg, samf.

  900 kr/år

  Försäkring

  2 064 kr/år

  Sotning

  375 kr/år

  Kommentar

  Samfällighet innefattar Djupadals vattensamfällighet som omfattar 9 fastigheter. Kostnaderna innefattar ca 8 månaders nyttjande per år. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  Taxeringsvärde

  559 000 kr

  Summa pantbrev

  105 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  620.0 kvm

  Övrigt

  Tomtarea 620 m² (friköpt).

  Uteplats

  - Innegård i sydost - Vindskyddad plats invid hus i väster

  Parkering

  - På tomt i norra delen
• Rättigheter & Belastningar
  Mörbylånga Stora Smedby GA:2 Avtalsservitut Kraftledning Mm

  Avtalsservitut Kraftledning Mm
• Övrigt
• Allmänt

  OBS! Gudaträd - har tidigare sågats ner och pluggats på tomten, enbart jordskott förekommer idag i huvudsak i norra delen, viktigt att hålla efter.

  Inventarier: I köpet kommer inventarier och saker lämnas kvar av säljaren enligt lista, säljaren kan komma att lämna fler saker än på listan.

  Städning: Ingen mera städning utföres av säljaren innan ägarbyte.

  Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
  Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

  Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

  Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

  Besiktning är utförd, protokoll finns.

  Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.