Smedby 108

Smedby

Genuint sommarnöje med gårdshus på hörntomt!

I Smedby ligger denna charmiga malmstuga i trä & sten med tillhörande brygghus i kalksten.

Utgångspris 1 895 000 kr

Marcus Isakson

Ansvarig fastighetsmäklare

  • Telefon 0485-77 055
  • E-post marcus@olandsmaklaren.se

Visningar

  • Lördag 28/5 kl 11:00 - 11:30 Anmäl dig till visningen via hemsidan

Dela via sociala medier

Fakta

  • BostadstypFritidshus
  • UpplåtelseformFriköpt
  • Antal rum3 rum
  • Boarea55.0 kvm
  • AreakällaAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Tomtarea620.0 kvm
  • AdressSmedby 108
  • PostortMörbylånga
  • OmrådeSmedby
  • utgångspris1.895.000 :-
Läs mer om bostaden

Läs mer om bostaden

  • Beskrivning

    I byn Smedby, på södra Öland mitt i världsarvet, ligger detta charmiga och mycket välskötta sommarnöje. Huset är en vacker malmstuga i trä och sten med tillhörande brygghus. Öppet och fritt läge med närhet till Alvaret och Eckelsudde med sälkolonier och Nedra Västerstad med bad i Kalmarsund. Här ges alla möjligheter att nyttja allt vad Öland har att erbjuda genom sin tilltalande natur.

    Malmstugan med sin klassiska utformning och låga takhöjd skapar ett charmigt boende i ljusa färger. Entré sker via svale i öster med plats för ytterkläder, skor och fast ljugarbänk. Stugan disponeras med mindre hall, sovrum samt allrum i öppen planlösning med plats för både sällskapsyta med kamin och matplats. Invid allrummet finns mindre tillagningskök . I stugans norra del, byggd i sten, finns sovrum och stugans kombinerade badrum och tvättstuga.

    Gårdshuset, i sten, har charmiga djupa fönsternischer och värmande kamin. Huset har ett loft som ger en stor potential att skapa extra yta för boende. Idag används huset som kombinerat förråd och extra rum.

    Tomten med gräsmatta är omfamnade av mur av öländsk kalksten och syrén samt kompletterande med skyddande plank mot vägen. De båda husen skapar en gårdskänsla med soldränkta och vindskyddande ytor. En unik och avkopplande miljö nära naturen. På baksidan i väster avnjuts kvällsmaten i solnedgång. Fastigheten ligger med ett öppet och vackert läge, men är ändå utan insyn.

    Välkommen till ett charmigt sommarnöje med fri utsikt- Välkommen till fridens hus!

    Besiktigad.

  • Allmän beskrivning

    Entré sker i öster från innegård.

    SVALE (oisolerad) Mindre inbyggd farstukvist med väggfast bänk, hatthylla/inbyggd garderob. Golvmatta, målad träpanel och vitmålat trätak.

    HALL Husets mittpunkt med lucka upp till oinredd vind med rustika träbjälkar och potential för framtida gästloft. Trägolv, tapet och vitt tak. Lucka i golvet ner till husets mindre källare, perfekt vinkällare.

    SOVRUM Mot baksida i väster och ger en mycket god nattsömn. Trägolv, mönstrad tapet och trätak.

    SOVRUM (stendelen) Svalt och skönt som ger en god nattsömn, ½-trappa ner från hall, genomgångsrum till badrum, två djupa fönsternischer 60 cm djupa. Trägolv, tapet och trätak med synliga träbjälkar. Inbyggd garderob.

    DUSCH/TOALETT/TVÄTT Luftig våtutrymme, kombinerat med tvättmöjlighet. Våtrumsgolv, våtrumstapet och trätak. Toalett, handfat, dusch, varmvattenberedare och äldre tvättmaskin

    ALLRUM Till vänster om hallen ligger husets allrum med matplats, sällskapsyta och värmande kamin. Trägolv, mönstrad tapet och trätak.

    TILLAGNINGSKÖK Bevarade detaljer som i samklang med de moderna skapar ett välfungerande kök i all sin enkelhet. Inredning i vitt, bänkskiva i ljus laminat och genuin björk med infälld diskho från 2018. Infälld häll, kyl/frys och bänkugn från 2017

  • Byggnad
    Byggnadstyp
    1 plan
    Byggnadsår
    1909
    Byggår, kommentar
    Byggt tidigt 1800-tal
    Fasad
    Trä och sten
    Stomme
    Trä och sten
    Fönster
    2-glas i huvudbyggnad, 1-glas i svale och i uthus
    Tak
    Tegel (huvudb) / eternit (uth)
    Uppvärmning
    Direktverkande el och kamin
    Vatten och avlopp
    Enskilt vatten året om via samfällighet. Enskilt avlopp - till 3-kammarbrunn från 1992 (kontrollerad av Mörbylånga kommun 2018)
    Fastighetsbeteckning
    Lilla Smedby 1:8

    Övrigt

    Skorsten av tegel, plåtskodd och med plåthuv. Kontrollerad senast 2021.
  • Allmänt om fastigheten
    Adress
    Smedby 108
    Postnummer
    386 61
    Ort
    Mörbylånga
    Område
    Smedby
    Kommun
    Mörbylånga
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Total Driftskostnad
    10 589 kr/år
    El
    5 500 kr/år
    Elförbrukning
    2010 kWh
    VA
    550 kr/år
    Renhållning
    1 200 kr/år
    Väg, samf.
    900 kr/år
    Försäkring
    2 064 kr/år
    Sotning
    375 kr/år
    Kommentar
    Samfällighet innefattar Djupadals vattensamfällighet som omfattar 9 fastigheter. Kostnaderna innefattar ca 8 månaders nyttjande per år. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
    Taxeringsvärde
    559 000 kr
    Summa pantbrev
    105 000 kr
  • Tomt
    Tomtyta
    620.0 kvm
    Övrigt
    Tomtarea 620 m² (friköpt).
    Uteplats
    - Innegård i sydost - Vindskyddad plats invid hus i väster
    Parkering
    - På tomt i norra delen
  • Rättigheter & Belastningar
    Mörbylånga Stora Smedby GA:2 Avtalsservitut Kraftledning Mm
    Avtalsservitut Kraftledning Mm
  • Övrigt
  • Allmänt

    OBS! Gudaträd - har tidigare sågats ner och pluggats på tomten, enbart jordskott förekommer idag i huvudsak i norra delen, viktigt att hålla efter.

    Inventarier: I köpet kommer inventarier och saker lämnas kvar av säljaren enligt lista, säljaren kan komma att lämna fler saker än på listan.

    Städning: Ingen mera städning utföres av säljaren innan ägarbyte.

    Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
    Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.

    Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.

    Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.

    Besiktning är utförd, protokoll finns.

    Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

    Fakta

    • Bostadstyp
      Fritidshus
    • Rum
      3 rok
    • Sovrum
      2
    • Boarea
      55.0 kvm
    • Pris
      1 895 000 kr
    • Adress
      Smedby 108
    • Fastighet
      Lilla Smedby 1:8
    • Tomtarea
      620.0 kvm
    • Byggår
      1909
    • Förbesiktad
      Ja
Visningsanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Vi sparar din anmälan, det kan ibland ta ett litet tag så vi ber om ditt tålamod. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intressesanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Tack för ditt meddelande!

Vill du att vi värderar din nuvarande bostad?

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Funderar du på att köpa eller sälja?
Skriv in ditt namn och telefonnummer nedan så ringer vi upp!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för visat intresse! Vi återkommer så fort som möjligt.

Våra kontor

  • Borgholm

    Storgatan 18, 387 21, Borgholm

  • Färjestaden

    Ölands Köpstad, 386 31, Färjestaden

  • Sandvik

    Hamngatan 13, 387 70, Löttorp

Ölandsmäklaren AB

Din mäklare på Öland

Familjeföretaget med personlig service, etablerade på Öland sedan 1973.

  • Telefon 0485-77 000
  • E-post info@olandsmaklaren.se

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för visat intresse! Vi återkommer så fort som möjligt.