Runsbäcksvägen 45

Läs mer om bostaden

• Beskrivning

  I lantlig miljö i omtyckta Runsbäck invid Färjestaden med närhet till Kalmarsund och naturen ligger denna unika dröm med 2 ha mark. Här finns vad många letar efter.

  Bostadshus, gårdshus, lusthus, lada med stall och ett fristående trädgårdsgarage.

  Fastighetens trädgård är något utöver det vanliga, här sköts och vårdas med varsam hand. Vad sägs om kuperade grusgångar, ett hav av lavendel, som blandas med rosor och b la en köksträdgård. Bostadshuset av genuint snitt har renoverats och moderniserats under årens lopp. Välkomnande veranda mot framsida i väster välkomnar oss in. Huset disponeras på entréplan med hall, vardagsrum, stort lantkök med vedspis och köksö samt köksentré mot söder med nedgång till källare. Modern dusch och tvättstuga samt ett kontor/gästrum. Övervåning med möblerbar hall och kontorshörn i takkupa. Tre sovrum samt badrum med både badkar och dusch. Källare med pannrum och kallförvaring.

  Uthuset på framsidan innehåller enkelt sommarboende för gäster samt separat verkstad.

  Lada med förvaring, vedförråd, garage med vikport för 2 bilar samt stall med 3 boxar och sadelkammare. Övervåningen som idag används som snickarverkstad.

  Trädgårdsförråd med plats för trädgårdsmöbler och trädgårdsredskap.

  Runsbäck är ett mysigt och lantligt beläget område i Färjestadens utkant med många små gator att promenera på, samtidigt ett nära avstånd till full service i Färjestaden med affärer, apotek, skola och vårdcentral.

  Kommunalt V/A, egen brunn för bevattning och indragen fiber!

• Allmän beskrivning

  Välkomnande farstukvist mot framsida i väster.

  HALL Stor luftig hall med trappa till övervåning. Stavparkett, tapet och vitt tak.

  KONTOR/GÄSTRUM Stavparkett, tapet och vitt trätak. Hel garderobsvägg och vy mot framsida. (möjlighet att öppna upp tidigare valv in mot vardagsrum)

  VARDAGSRUM Vacker utsikt mot öster och den egna marken och köksträdgården. Stavparkett, tapet och vitt tak. Luft/luft-värmepump för värme och kyla.

  DUSCH/TOALETT/TVÄTT Fräscht kombinerat badrum och tvättstuga med utgång mot baksida. Våtrumsgolv, kakel och vitt tak. Vägghängd toalett, handfat och dusch med glasdörrar. Tvättmaskin och torktumlare. Inbyggd förvaring i vägg.

  LANTKÖK MED MATPLATS Från öster till väster sträcker sig köket rakt igenom huset med vidbyggt köksentré med trappa ner till husets källare och pannrum. Stavparkett vid matplats, korkmatta i kök. Köksö med ho, ovanhängd fläkt och ny induktionshäll från 2022. Köksinredning i ek. kyl/frys och inbyggd varmluftsugn samt micro. Diskmaskin från 2022. Vedspis (fungerar) i kök och kakelugn (ej funktion) invid matplats.

  Övervåning (lägre takhöjd - som lägst 1,88)

  HALL Central hall mitt på övervåningen med takkupa och avskild kontorshörna mot framsida i väster. Parkett, tapet och vitt tak.

  STORT SOVRUM Laminatgolv, tapet och vitt tak. Inbyggda garderober.

  SOVRUM x 2 Parkettgolv, tapet och vitt tak. Inbyggd garderob.

  BADRUM Våtrumsgolv, kakel och vitt tak. Badkar, toalett och handfat. Inbyggd förvaring. Fläkt.

• Byggnad
  Byggnadstyp

  1 ½ plan

  Byggnadsår

  1924

  Fasad

  Trä

  Stomme

  Trä

  Grundläggning

  Murad källare/Torpargrund

  Plåtarbeten

  Plåt

  Fönster

  2-glas & 3-glas isoler, 1-glas med innanfönster

  Tak

  Plåt

  Uppvärmning

  Vedpanna, acc.tankar 750 + 500 liter (el-patron), luft/luft & vedspis

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt V/A, egen brunn för bevattning och till stallet

  Energideklaration

  Utförd

  Energideklarerades

  2023-04-13

  Fastighetsbeteckning

  Runsbäck 2:3
• Allmänt om fastigheten
  Adress

  Runsbäcksvägen 45

  Postnummer

  38693

  Ort

  Färjestaden

  Område

  Runsbäck

  Kommun

  Mörbylånga

  Upplåtelseform

  Friköpt

  Total Driftskostnad

  36 453 kr/år

  El

  14 036 kr/år

  Elförbrukning

  4658 kWh

  VA

  7 018 kr/år

  Renhållning

  2 402 kr/år

  Försäkring

  6 897 kr/år

  Sotning

  700 kr/år

  Övrigt

  5 400 kr/år

  Beräknat antal pers

  2

  Kommentar

  Övrigt avser ved

  Taxeringsvärde

  1 774 000 kr

  Summa pantbrev

  650 000 kr
• Tomt
  Tomtyta

  21300.0 kvm

  Övrigt

  Trädgård med grusgångar, lavendel, rabatter och fruktträdgård med äpple, päron, plommon och b la körsbär. Köksträdgård på baksida, inrammad av elstängsel. Ängs/jordbruksmark ca 19000 kvm av total areal.

  Uteplats

  - Stenlagd uteplats invid huset i flera väderstreck beroende på väder och vind - Lusthus med indragen el

  Parkering

  - Garage för 2 bilar i del av lada
• Rättigheter & Belastningar
  Samfällighet: Mörbylånga Runsbäck S:1
• Övrigt
• Viktig info till köpare

  Fastighetsmäklaren

  Din fastighetsmäklare är med genom hela affären som en opartisk mellanman och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen, och ge råd till både spekulanter och säljare. Så tveka inte att ställa dina frågor.

  Intresserad av detta objekt?

  Är du intresserad av att gå vidare ‐ meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

  Objektsbeskrivning

  Mäklaren ska upprätta en objektsbeskrivning som beskriver fastigheten. Uppgifterna kommer från säljaren och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

  Energideklaration

  Fritidshus energideklareras ej. Bostad där säljare bor stadigvarande skall enligt lag energideklareras om inte parterna överenskommit om annat.

  Budgivning

  Om det finns flera intressenter tillämpas normalt budgivning. Då kan slutpriset avvika från utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.

  Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud). Vi erbjuder identifierad budgivning via BankID.

  Undersökningsplikt

  Köparen har en mycket omfattande undersökningsplikt. Detta innefattar att köparen efter köpet inte kan göra fel gällande som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga före köpet, gärna med hjälp av besiktningsman. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.

  Kontraktsskrivning

  Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Tänk på att anbud eller muntliga avtal inte är bindande. Ett bindande köp föreligger först sedan ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt.

  Handpenning

  Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då det finns s.k. svävarvillkor.

  Tillträde

  På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren där slutbetalning görs. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår vad som betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m.

  Lagfart och pantbrev

  På en fastighet är det pantbrev som man intecknar vid lån. Finns det redan pantbrev på minst det belopp du önskar belåna så behöver du inte ta ut fler pantbrev. Annars måste du ta ut nya pantbrev, vilket är förenat med en avgift. Tänk på att du som köpare även får en kostnad för lagfart (d.v.s. då du registreras som ägare till fastigheten).

  Personuppgifter

  Som visningskund och ev. budgivare eller köpare så hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter (t.ex. namn och telefonnummer) för att kunna ge dig service, men även för att uppfylla andra regler, t.ex. budförteckning mm enl. fastighetsmäklarlagen. Uppgifterna hanteras i enlighet med aktuell lagstiftning (GDPR). För vidare information avseende hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.